감정가	47,000,000 원
최저가	(70%) 32,900,000 원
보증금	(10%) 3,290,000 원
청구액	62,055,907 원

충청남도 천안시 동남구 구성동 387-42 3층302호

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사건번호	2025타경11624
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	19.63㎡(5.94 평)
건물면적	39.21㎡(11.86 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11624

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~97일	2025-07-28	배당요구종기일
~287일	2026-02-03	100%	47,000,000	유찰
~322일	2026-03-10	70%	32,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구성동 387-42	157분의 19.625	19.625 ㎡ (5.94평)
건물	구성동 387-42	3층302호 시멘트 벽돌조	39.21 ㎡ (11.86평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 ""구성초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조, 시멘트벽돌조 스라브지붕 3층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임 4)이용상태 다세대주택 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형 토지로서, 다세대주택부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 본건 다세대주택의 명칭이 등재되어 있지 않으나, 대지권등록부에는 '대우아트하우스'로 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대지권등록부상 '대우아트하우스'로 등재되어 있고, 현황상 건물의 동표시는 '6동'으로 확인됨. 주택임차권의 승계인인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임대차보증금 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 1)도로명주소가 동일한 다세대건물이 9개 동이 있으나 지번주소는 상이하므로, 등기부등본

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 동남구 구성동 387-42번지

대지면적

연면적

354㎡
(107.27평)

건축면적

88.5㎡
(26.82평)

용적률산정
연면적

265.5㎡
(80.45평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1991.04.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월24일	소유권 이OO		소멸
2	2019년8월5일	임차권설정 한OOOO	50,000,000	인수
3	2025년4월23일	강제경매 서OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	전부	50,000,000	O
한OOOOOOO	2017.9.8 2015.6.26		2015.7.17.-
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 승계인임.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험주식회사는 임차권자 한국토지주택공사의 승계인임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2019.8.5. 접수 제71916호) 있음(임차보증금 50,000,000원, 전입일자 2017.9.8. 확정일자 2015.6.26). 주택임차권의 승계인인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임대차보증금 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스승강장/철근콘크리트구조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.8.확정임차권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2019.8.5. 접수 제71916호) 있음(임차보증금 50,000,000원, 전입일자 2017.9.8. 확정일자 2015.6.26). 주택임차권의 승계인인 서울보증보험주식회사로부터 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임대차보증금 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권등록부상 '대우아트하우스'로 등재되어 있고, 현황상 건물의 동표시는 '6동'으로 확인됨. 주택임차권의 승계인인 서울보 증보험주식회사로부터 우선변제권자로서 배당금을 수령하고 남은 잔여금액에 대한 대항력을 포기하며, 향후 배당금으로 임대 차보증금 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.