감정가	701,480,000 원
최저가	(70%) 491,036,000 원
보증금	(10%) 49,103,600 원
청구액	286,141,286 원

제주특별자치도 서귀포시 하예동 314

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사건번호	2024타경13632
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,349.00㎡(408.07 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13632

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~0일	2024-12-12	경매개시결정
~97일	2025-03-19	배당요구종기일
~418일	2026-02-03	100%	701,480,000	유찰
~460일	2026-03-17	70%	491,036,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하예동 314	전	1349 ㎡ (408.07평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서귀포시 하예동 소재“하예1리 마을회관”남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 근린생활시설, 과수원 등이 혼재되어 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대내의 대체로 평지인 부정형의 토지로서, 전(휴경)임. 4)인접 도로상태 동측으로 노폭 약3-4미터(지적상 도로폭: 접면부분 기준 6미터-18미터) 내외의 아스콘포장 및 콘크리트포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약1.5미터(지적상 도로폭: 접면부분기준 약2.3미터-16미터)내외의 콘크리트포장도로에 접함.(지적상 도로폭은 일정하지 않으며, 자세한 사항은 "지적도" 참조바람) 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28 )<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 자연녹지내 "전"에 대해서는 농지취득자격증명이 필요하다 판단되나 해당관청에 재확인 바람. 닫기
참고 사항	-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함). 본건(하예동 314)전(휴경 상태이며, 지상에 잡목등이 소재함)

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 하예동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.15	전	보전녹지	8m미만	1534	125,288
26.01.04	전	자연녹지	-	2727	2,174
26.01.04	전	자연녹지	-	1362	1,086
26.01.04	전	자연녹지	8m미만	301	240
25.12.19	전	자연녹지	8m미만	640.3	35,120
25.12.19	전	자연녹지	25m미만	818.1	44,881
25.12.05	묘지	보전녹지	-	50	1,000
25.11.26	묘지	자연녹지	-	43	1,000
25.11.26	묘지	보전녹지	-	50	1,000
25.11.13	묘지	자연녹지	-	66	450
25.11.13	묘지	자연녹지	-	36	450
25.11.13	임야	보전녹지	-	2295.6	10,400
25.11.10	과수원	자연녹지	25m미만	565	15,000
25.10.22	구거	자연녹지	-	67	1,300
25.10.01	과수원	자연녹지	8m미만	1581	18,403
25.10.01	과수원	자연녹지	-	1567	17,408
25.10.01	과수원	자연녹지	-	1633	18,673
25.10.01	과수원	자연녹지	-	1684	19,342
25.10.01	전	자연녹지	8m미만	2324	26,573
25.10.01	전	자연녹지	8m미만	313	3,600
25.09.09	임야	자연녹지	-	2816	25,560
25.07.22	전	자연녹지	-	87	7,600
25.05.07	전	제2종일반주거	-	1742	28,696
25.05.07	전	제2종일반주거	8m미만	1358	22,304
25.03.20	대	제2종일반주거	25m미만	405	32,500
25.03.18	과수원	제2종일반주거	8m미만	3765	327,524
25.01.21	전	자연녹지	-	218	1,650	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년1월25일	소유권 이OO		소멸
2	2014년10월29일	근저당권 서OOOO	336,000,000	소멸기준
3	2014년10월29일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년8월28일	근저당권 서OOOO	24,000,000	소멸
5	2024년12월12일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -본 건 휴경상태의 전임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.