감정가	106,485,000 원
최저가	(100%) 106,485,000 원
보증금	(10%) 10,648,500 원
청구액	510,753,870 원

충청남도 예산군 삽교읍 신리 404-1

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사건번호	2025타경15637 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.03(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	687.00㎡(207.82 평)
건물면적
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 15637

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~296일		배당요구종기일
~308일	2026-02-03	100%	106,485,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신리 404-1	전	687 ㎡ (207.82평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조) - 1,2번 부동산은 연접해있으며 현황 `전`임. - 3번 부동산은 현황 `도로`로 시멘트로 포장되어있음. - 4번 부동산은 현황

국토부실거래가 충청남도 예산군 삽교읍 신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.18	임야	계획관리	8m미만	4542	22,671
25.11.21	도로	농림	-	41	300	지분
25.11.21	도로	계획관리	8m미만	41	1,000	지분
25.10.16	임야	계획관리	-	65	1,000
25.09.10	답	계획관리	8m미만	892	7,000
25.09.01	답	농림	8m미만	1402	7,500
25.07.14	답	농림	8m미만	1589	12,000
25.05.22	답	농림	8m미만	2577	16,600
25.04.01	임야	계획관리	-	65	1,000	지분
25.03.13	임야	계획관리	25m미만	480	10,000
25.02.20	임야	계획관리	25m미만	740	47,500	지분
25.02.14	임야	계획관리	25m미만	660	40,000	지분
25.02.03	답	농림	8m미만	3806	40,000
25.01.03	답	농림	8m미만	1565	6,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월24일	소유권 류OO		소멸
2	2021년1월8일	근저당권 농OOOO	630,000,000	소멸기준
3	2025년4월2일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.1.8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	135,357,817원 52,912,250원	44% 3.6회
6개월	19건	129,807,608원 52,353,774원	44% 3.4회
12개월	38건	155,587,651원 68,527,045원	48% 3회

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