감정가	213,000,000 원
최저가	(80%) 170,400,000 원
보증금	(10%) 17,040,000 원
청구액	58,000,000 원

서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제7층 제702호

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사건번호	2025타경644
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	10.91㎡(3.30 평)
건물면적	28.52㎡(8.63 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	권OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 644

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~10일	2025-08-21	경매개시결정
~105일	2025-11-24	배당요구종기일
~176일	2026-02-03	100%	213,000,000	유찰
~225일	2026-03-24	80%	170,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동2가 28-152	165분의 10.91	10.91 ㎡ (3.30평)
건물	영등포동2가 28-152	제7층 제702호 철근콘크리트구조	28.52 ㎡ (8.63평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/마을버스 정류장/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 영등포구 영등포동5가 소재 지하철5호선 ""영등포시장역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 업무시설, 단독주택, 공동주택 등이 소재하는 자역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 ""영등포시장역"" 이 도보로 약 7~8분여 거리 및 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬래브지붕 9층 건물 내 제7층 제702호로서. (""집합건축물대장""상의 사용승인일은 2013.09.06.임) 외벽 : 외장석재 붙임 마감 등. 내부 : -. 창호 : 하이샷시 창호 등 임. 4)이용상태 대상 물건은 공부(""건물개황도"" 참조)상 오피스텔 임. 5)설비내역 대상물건은 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보기, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 세장형으로서 도시형생활주택 및 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상건물의 북서측으로 국회대로54길(도로폭 약 4미터)의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상물건의 토지는 ""토지이용계획확인서"" 상에 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ) 임. 9)공부와의 차이 대상물건은 구청에서 발급받은 ""건축물현황도"" 상에는 제702호는 하나의 공간, 하나의 출입 구조이나, 현황은 제702호와 제703호 분할 이용중인 것으로 보이며, 관할 영등포구청에서 발급받은 제7층 제702호의 ""집합건축물현황도(전유부)"" 상에 ""위반건축물"" 표시 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1). 대상물건의 임대사항은 미상임. (2). 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 관할구청에서 발급받은 ""집합건축물대장"" 상의 '건축물 현황도'를 기준으로 외부 관찰 등에 의해 도시하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로, 경매 진행 시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152번지

대지면적

165㎡
(50평)

연면적

741.94㎡
(224.83평)

건축면적

94.5㎡
(28.64평)

용적률산정
연면적

654.72㎡
(198.4평)

건폐율

57.272727%

용적률

396.8%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.08.31

사용승인일자

2013.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년4월23일	임차권설정 권OO	58,000,000	인수
3	2025년8월21일	강제경매 권OO		소멸기준
4	2025년9월17일	소유권이전담보가등기 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
국OO	미상	미상 [월]미상	O
국OO	2023.11.07.		미상
권OO	702호(28.52㎡) 중19.36㎡(호별표시703호)	58,000,000	O
권OO	2023.1.19. 2023.1.19.		2023.1.19.
한OOOOOOO	문패상702호	100,000,000	O
한OOOOOOO	2023.11.7. 2023.8.31.	2025.11.4.	2023.10.14.~2027.10.13.
비고 (매각물건 명세서)	권유경:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2025.4.23.임, 경매신청일(2025.8.11.)이 배당요구일자임. 한국토지주택공사:입주자 국동권

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권유경:신청채권자이며 주택임차권의 등기일자는 2025.4.23.임, 경매신청일(2025.8.11.)이 배당요구일자임. 한국토지주택공사:입주자 국동권

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.4.23. 등기) 있음(임대차보증금 2023.1.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 213,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 58,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/토지거래계약에관한허가구역/마을버스 정류장/지하철/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.21.경매개시결정등 설정 기)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(2025.4.23. 등기) 있음(임대차보증금 2023.1.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

건축물현황도상 제702호는 하나의 공간, 하나의 출입구조이나, 현황은 제702호와 제703호로 분할하여 이용 중인 것으로 보임 (감정평가서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	365,500,000원 293,890,110원	83% 1.3회
6개월	13건	333,230,769원 277,440,511원	85% 1.2회
12개월	19건	298,736,842원 257,584,191원	88% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.