감정가	98,717,400 원
최저가	(100%) 98,717,400 원
보증금	(10%) 9,871,740 원
청구액	163,237,546 원

경상남도 하동군 악양면 평사리 916-1

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사건번호	2025타경30614
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,880.00㎡(871.20 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO (OOOOOOOO OOOO) / 주OOO OOOOOO (OOOOOOOO OOOO)
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30614

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~84일	2025-05-07	배당요구종기일
~355일	2026-02-02	100%	98,717,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평사리 916-1	임야	2880 ㎡ (871.20평)	지분 9405분의 2880 전부
제시외 건물	평사리 916-1	제시외수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 하동군 악양면 평사리 최참판댁 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 급경사지로서 현황 토지임야임. 4)인접 도로상태 내부 임도포장이 되어있으며, 남동측으로 노폭 약2.5m 내외의 현황 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>, 군립공원(2019-09-26)<자연공원법>, 공원마을지구(2019-09-26)<자연공원법>, 공원자연환경지구(2019-09-26)<자연공원법> 6)제시목록 외의 물건 - 구조 : 별첨 "사진용지"와 같이 기호 ㉠이 소재함. - 영향 : 수종?수량 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 지분매각 - 분묘 소재함(분묘기지권 성립여지 있음) - 제시외수목[감정서상 ㄱ] 매각 포함 - 토지 일부는 내부 임도포장이 되어 있는 바 이를 감안하여 평가

국토부실거래가 경상남도 하동군 악양면 평사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.12	답	농림	8m미만	2993.6	11,500
25.10.30	답	농림	8m미만	2268.6	9,301
25.09.22	답	농림	8m미만	3119.4	13,413
25.09.11	전	계획관리	8m미만	1030	3,600
25.08.09	답	농림	8m미만	2000	9,000
25.07.01	전	자연환경보전	8m미만	16.5	25	지분
25.05.27	답	농림	8m미만	2913.1	11,944
25.05.15	답	계획관리	-	1151	5,500
25.04.15	답	자연환경보전	8m미만	643	1,400
25.04.15	답	자연환경보전	8m미만	694	1,800
25.03.21	대	계획관리	8m미만	29.92	258	지분
25.03.21	임야	자연환경보전	-	142.24	8	지분
25.03.21	답	자연환경보전	-	7.1	3	지분
25.03.21	임야	자연환경보전	-	1069.37	56	지분
25.03.21	대	계획관리	8m미만	40.44	329	지분
25.03.21	답	자연환경보전	-	17.25	8	지분
25.03.21	임야	보전관리	12m미만	3410.65	2,219	지분
25.03.21	임야	자연환경보전	-	1964.24	102	지분
25.03.21	답	자연환경보전	-	2.34	1	지분
25.03.21	답	자연환경보전	-	15.72	7	지분
25.03.21	답	자연환경보전	-	23.18	10	지분
25.03.07	답	자연환경보전	-	2235	3,331
25.03.04	답	농림	8m미만	3050.8	10,700
25.01.07	답	농림	8m미만	1451.1	5,694
25.01.07	답	농림	8m미만	1618.5	6,356
25.01.07	답	농림	8m미만	730.8	2,640

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월28일	소유권 황OO		소멸
2	2014년9월2일	소유권 홍OO		소멸
3	2014년10월6일	소유권 하OO		소멸
4	2014년12월12일	소유권 최OO		소멸
5	2014년10월17일	소유권 (OOOO		소멸
6	2015년4월28일	소유권 정OO		소멸
7	2014년11월3일	소유권 정OO		소멸
8	2014년10월10일	소유권 정OO		소멸
9	2015년1월14일	소유권 장OO		소멸
10	2015년1월26일	소유권 임OO		소멸
11	2014년10월24일	소유권 임OO		소멸
12	2015년4월28일	소유권 이OO		소멸
13	2014년10월6일	소유권 손OO		소멸
14	2014년11월14일	소유권 김OO		소멸
15	2014년12월19일	소유권 김OO		소멸
16	2014년10월24일	소유권 김OO		소멸
17	2014년12월26일	소유권 김OO		소멸
18	2015년1월29일	소유권 김OO		소멸
19	2014년12월19일	소유권 강OO		소멸
20	2021년3월29일	가압류 김OO	116,820,000	소멸기준
21	2021년4월1일	가압류 박OO	42,570,000	소멸
22	2021년4월6일	가압류 이OO	71,400,000	소멸
23	2021년4월27일	가압류 김OO	190,000,000	소멸
24	2022년7월6일	(1)가압류 김OO	40,000,000	소멸
25	2022년7월6일	(2)가압류 김OOOO	171,269,000	소멸
26	2022년7월18일	가압류 성OOOO	320,850,000	소멸
27	2022년12월28일	가압류 여OO	92,000,000	소멸
28	2025년2월13일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.29. [가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘기지권 성립여지 있음

- 지분매각 - 분묘 소재함(분묘기지권 성립여지 있음) - 제시외수목[감정서상 ㄱ] 매각 포함 - 토지 일부는 내부 임도포장이 되어 있는 바 이를 감안하여 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	487,689,900원 128,189,950원	27% 7회
6개월	8건	315,781,059원 73,496,238원	24% 7.4회
12개월	13건	306,801,413원 104,379,839원	33% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.