감정가	535,013,100 원
최저가	(70%) 374,509,000 원
보증금	(10%) 37,450,900 원
청구액	0 원

경상남도 하동군 금남면 송문리 산196

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사건번호	2024타경40488
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.30(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	22,017.00㎡(6,660.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40488

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-24	경매접수
~43일	2025-02-05	경매개시결정
~134일	2025-05-07	배당요구종기일
~405일	2026-02-02	100%	535,013,100	유찰
~461일	2026-03-30	70%	374,509,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송문리 산196	임야	22017 ㎡ (6,660.14평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 하동군 금남면 송문리 소재 '노량초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 해안 산림지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시됩니다. 3)형태 및 이용상태 대상물건은 중급경사지세 내 부정형의 토지로서, 자연림 및 철탑부지로 이용 중입니다 4)인접 도로상태 대상물건은 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한), 준보전산지입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 일부 지상에 고압 송전철탑이 소재하고, 일부는 고압 송전선이 통과하며, 일부 분묘가 소재합니다. 닫기
참고 사항	- 갑구 11번 및 12번 이전청구권가등기의 매매예약이 완결되는 경우에는 그 지분에 한하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음 - 일부 지상에 고압 송전철탑이 소재하고, 일부는 고압 송전선이 통과하며, 일부 분묘가 소재함 - 송전철탑, 송전선로 및 분묘 감안 평가 - 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 수 있음 - 해안변에 위치한 임야로서 만조시 토지 일부가 바다에 포락될 수 있음

국토부실거래가 경상남도 하동군 금남면 송문리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.29	대	계획관리	8m미만	170	1,200
25.11.26	임야	계획관리	-	1052	4,000
25.11.03	답	계획관리	8m미만	395	5,688
25.06.24	답	계획관리	12m미만	71	150
25.05.02	대	계획관리	8m미만	136	1,500

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년7월22일	소유권 (OOOO	소멸
2	1991년3월29일	소유권 이OO	소멸
3	2013년2월25일	소유권 이OO	소멸
4	2024년7월22일	소유권 농OOOO	소멸
5	1991년7월3일	소유권 강OO	소멸
6	2024년8월7일	가등기 황OO	인수
7	2024년11월20일	가등기 윤OO	인수
8	2025년2월6일	임의경매 농OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
- 갑구 11번 이전청구권가등기(2024.08.07. 등기) 및 12번 이전청구권가등기(2024.11.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인 수됨

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 02. 06. [개시결정] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 갑구 11번 이전청구권가등기(2024.08.07. 등기) 및 12번 이전청구권가등기(2024.11.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인 수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 분묘기지권 성립여지 있음

- 갑구 11번 및 12번 이전청구권가등기의 매매예약이 완결되는 경우에는 그 지분에 한하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음 - 일부 지상에 고압 송전철탑이 소재하고, 일부는 고압 송전선이 통과하며, 일부 분묘가 소재함 - 송전철탑, 송전선로 및 분묘 감안 평가 - 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 수 있음 - 해안변에 위치한 임야로서 만조시 토지 일부가 바다에 포락될 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	487,689,900원 128,189,950원	27% 7회
6개월	8건	315,781,059원 73,496,238원	24% 7.4회
12개월	13건	306,801,413원 104,379,839원	33% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.