감정가	13,500,000 원
최저가	(70%) 9,450,000 원
보증금	(10%) 945,000 원
청구액	22,297,533 원

전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 500-15

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사건번호	2025타경30347
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	750.00㎡(226.88 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30347

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~9일	2025-07-31	경매개시결정
~104일	2025-11-03	배당요구종기일
~195일	2026-02-02	100%	13,500,000	유찰
~237일	2026-03-16	70%	9,450,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수앙리 500-15	임야	750 ㎡ (226.88평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리 소재 ""신촌마을"" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을주변으로 농경지가 주를 이루는지역임. 2)교통상황 본건은 현황 인접 토지를 통하여 농경계의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 유사 사다리형의 완경사지로서, 조사일 현재 토지임야임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 현황은 서측으로 관습상 농로를 통해 접근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건은 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""사진용지""와 같이 분묘지에 소재했던 제시외 수목이 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 관습상 농로를 통해 접근하며 현재 토지임야임 2. 예전 분묘지(감정평가서 및 현황조사서 사진참조)에 소재했던 제시외 수목은 매각에서 제외함 부동산표시 제1호 : 임야이며 평탄화작업이 되어 있고 수풀이 무성하며

국토부실거래가 전북특별자치도 고창군 부안면 수앙리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.21	대	계획관리	8m미만	393	600
26.01.13	답	농림	8m미만	3301	7,984
26.01.07	답	농림	8m미만	3118.5	8,676
25.12.26	임야	생산관리	-	140	382
25.11.18	잡종지	생산관리	-	640	1,600
25.10.27	답	생산관리	8m미만	479	1,140
25.08.04	임야	생산관리	-	2959	4,360
25.08.04	임야	생산관리	-	3504	5,160
25.08.04	임야	생산관리	-	327	480
25.07.17	답	농림	8m미만	8859.3	26,798
25.07.17	답	농림	8m미만	8859.3	26,798
25.06.19	답	생산관리	8m미만	2069.5	6,271
25.06.19	답	생산관리	8m미만	1997.1	6,051
25.04.24	대	계획관리	8m미만	278	1,750
25.04.24	임야	계획관리	8m미만	298	420
25.04.04	임야	계획관리	8m미만	298	420
25.04.04	대	계획관리	8m미만	278	1,750
25.04.02	답	생산관리	8m미만	545	1,030
25.03.28	답	농림	8m미만	8412.7	24,817
25.03.28	답	농림	8m미만	4512.5	13,312
25.03.28	답	농림	8m미만	5625.3	16,595
25.03.28	답	농림	8m미만	2343.6	6,914
25.03.28	답	농림	8m미만	12743	36,445
25.03.13	잡종지	생산관리	8m미만	1175.52	2,800	지분
25.03.13	잡종지	생산관리	-	3558	8,700
25.03.12	답	생산관리	8m미만	1808	3,282
25.03.04	답	생산관리	8m미만	249	600

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년4월13일	소유권 장OO	소멸
2	1998년9월26일	소유권 장OO	소멸
3	2025년7월31일	강제경매 현OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 지적도상 맹지이나 현황은 서측으로 관습상 농로를 통해 접근하며 현재 토지임야임 2. 예전 분묘지(감정평가서 및 현황조사서 사진참조)에 소재했던 제시외 수목은 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.