감정가	273,176,000 원
최저가	(49%) 133,856,000 원
보증금	(10%) 13,385,600 원
청구액	67,726,870 원

경상북도 봉화군 명호면 풍호리 893

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사건번호	2024타경104171
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	11,584.00㎡(3,504.16 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	봉OO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 104171

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-02	경매접수
~4일	2024-12-06	경매개시결정
~85일	2025-02-25	배당요구종기일
~427일	2026-02-02	100%	273,176,000	유찰
~462일	2026-03-09	70%	191,223,000	유찰
~490일	2026-04-06	49%	133,856,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	풍호리 893	전	5547 ㎡ (1,677.97평)
	풍호리 896	전	3617 ㎡ (1,094.14평)
	풍호리 894	전	2420 ㎡ (732.05평)
제시외 건물	풍호리 893	창고	8.7 ㎡ (2.63평)	제외
	풍호리 896	주택	60.3 ㎡ (18.24평)	제외
	풍호리 896	주택	27.9 ㎡ (8.44평)	제외
	풍호리 896	목조	34.8 ㎡ (10.53평)	제외
	풍호리 896	목조	34.4 ㎡ (10.41평)	제외
	풍호리 896	창고	89.4 ㎡ (27.04평)	제외
	풍호리 896	창고	17.5 ㎡ (5.29평)	제외
	풍호리 896	창고 등	28.0 ㎡ (8.47평)	제외
	풍호리 896	창고	28.0 ㎡ (8.47평)	제외
	풍호리 896	계사	18.0 ㎡ (5.45평)	제외
	풍호리 896	창고	8.0 ㎡ (2.42평)	제외
	풍호리 894	축사	320.0 ㎡ (96.80평)	제외
	풍호리 894	축사	320.0 ㎡ (96.80평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 봉화군 명호면 풍호리 소재 "매능마을" 북서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 다소 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 과수원 으로 이용중임. * 기호(2) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 주거용 부지로 이용중임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 북하향 완경사지대에 자체 지반은 계단식으로 등고 평탄한 편이며, 현황 전으로 이용중이며 일부는 축사부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 * 기호(1) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(2) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. * 기호(3) : 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말 사슴 가능){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. * 기호(2)(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소(젖소 제외), 양(염소 등 산양 포함), 말 사슴 가능){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역 (전부제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [<기호(1)∼(3)토지 지상> (ㄱ) : "창고" ∼ (ㅍ) : "창고"] 7)공부와의 차이 * 기호(1) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부는 과수원으로 이용종임. * 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에는 주택등 제시외 건물이 소재함. * 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 일부 지상에는 축사가 소재함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계는 미상임, * 본건 토지의 지상에 소재하는 제시외 건물은 이해관계인의 부재로 일부 건물의 내부 및 이용상황 등은 확인할 수 없어 통상적인 상황을 상정하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다. * 본건 토지 중 기호(3)토지의 지상에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 비닐하우스골조 및 컨테이너박스가 소재하니 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 현장조사 시점 현재 건물이 멸실되어 확인할 수 없는 상태임. 2)이용상태 확인불능(멸실) 3)설비내역 확인불능(멸실) 4)부합물 및 종물 확인불능(멸실) 5)공부와의 차이 확인불능(멸실) 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 확인불능(멸실) 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 목록1-현황 : 일부 과수원, 과수목 포함. 목록3-농지원상회복대상(일부 농지전용 완료). 목록4-비닐하우스 골조 및 컨테이너박스 각 매각제외.

국토부실거래가 경상북도 봉화군 명호면 풍호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.22	대	계획관리	8m미만	618	4,200
26.02.05	임야	생산관리	8m미만	11935	5,700
25.07.27	전	계획관리	-	5617	7,000
25.07.08	임야	계획관리	8m미만	46443	9,000
25.06.02	전	계획관리	8m미만	4631	6,000
25.05.14	임야	보전관리	-	550	332
25.05.14	전	계획관리	8m미만	1907	2,400
25.05.14	전	계획관리	-	3415	4,300
25.05.09	전	계획관리	8m미만	2315.5	10,000	지분
25.04.27	전	계획관리	8m미만	1748	2,050
25.04.27	대	계획관리	8m미만	428	650
25.04.27	대	계획관리	8m미만	168	300
25.04.16	과수원	생산관리	8m미만	8565	18,843
25.03.12	전	계획관리	8m미만	4103	6,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월19일	소유권 조OO		소멸
2	2018년6월28일	근저당권 봉OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2018년6월28일	지상권 봉OOOO		소멸
4	2018년12월19일	근저당권 봉OOOO	36,000,000	소멸
5	2024년9월5일	압류 국		소멸
6	2024년12월6일	임의경매 봉OOOO		소멸
7	2024년12월12일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년12월12일	가압류 우OOOO	9,403,942	소멸
9	2025년5월9일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 273,176,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,726,870원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 459일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 459일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.06 채권자 봉OO OOOOO 취하서 제출

일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 제시외 건물 매각 제외(감안평가), 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 목록1-현황 : 일부 과수원, 과수목 포함. 목록3-농지원상회복대상(일부 농지전용 완료). 목록4-비닐하우스 골조 및 컨테이너박스 각 매각제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 안동지원 (367-52)경상북도 안동시 강남로 304 (정하동 235-1) 대표 : 054)850-5090 관할지역 : 안동시, 영주시, 봉화군
등기소	대구지방법원 본원 봉화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)673-9009, 경북 봉화군 봉화읍 봉화로 1085 (해저리 105-7))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.