감정가	56,134,300 원
최저가	(100%) 56,134,300 원
보증금	(10%) 5,613,430 원
청구액	35,201,711 원

경상북도 칠곡군 지천면 연화리 218-5

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사건번호	2024타경120354 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	277.06㎡(83.81 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	왜OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 120354

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~5일	2024-09-02	경매개시결정
~85일	2024-11-21	배당요구종기일
~523일	2026-02-02	100%	56,134,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	연화리 218-5	답	19.5023 ㎡ (5.90평)	1736분의 368 지분 전부
	연화리 218-3	답	202.2304 ㎡ (61.17평)	1736분의 368 지분 전부
	연화리 218-6	답	55.3272 ㎡ (16.74평)	1736분의 368 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 소재 "도암마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지, 자연림, 단독주택등으로 이루어져 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 공히 인접토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로 전 및 휴경지입니다. 4)인접 도로상태 공히 남동측으로 약 3미터 정도의 현황도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(경부고속도로)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 지분매각(공유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음). 별지사진과 같이 목록1,2,4

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 지천면 연화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.19	답	계획관리	8m미만	985	22,500
25.09.19	답	계획관리	8m미만	985	22,500
25.09.18	답	계획관리	8m미만	1755	32,000
25.09.18	답	계획관리	8m미만	10	40
25.09.10	임야	계획관리	-	1500	5,445
25.07.25	대	계획관리	8m미만	311	8,000
25.07.23	공장용지	계획관리	8m미만	10	563
25.06.10	전	계획관리	8m미만	136	2,000
25.06.10	전	계획관리	8m미만	136	2,000
25.06.10	임야	보전관리	8m미만	1284	1,000
25.06.10	임야	계획관리	-	949	18,000
25.06.10	임야	계획관리	-	390	7,000
25.06.10	공장용지	계획관리	8m미만	1846	53,200
25.06.10	도로	계획관리	8m미만	117	2,800	지분
25.04.23	답	계획관리	-	52	1,800
25.04.23	답	계획관리	8m미만	222	8,800
25.04.23	전	계획관리	-	68	2,600
25.04.23	대	계획관리	8m미만	226	9,000
25.04.23	전	계획관리	-	175	7,000
25.04.23	전	계획관리	-	416	16,500
25.04.23	답	계획관리	-	16.5	557	지분
25.04.23	답	계획관리	-	75.5	3,000	지분
25.04.23	답	계획관리	8m미만	567	22,500
25.04.23	답	계획관리	-	61.5	2,500	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월11일	소유권 박OO		소멸
2	2004년2월24일	소유권 박OO		소멸
3	2021년7월2일	근저당권 왜OOOO	42,000,000	소멸기준
4	2024년5월23일	가압류 토OOOO	124,446,416	소멸
5	2024년9월2일	임의경매 왜OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 506일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 506일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량출입 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 지분매각(공 유자우선매수권행사에 관한 특별매각조건 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	329,146,356원 98,969,111원	40% 3.6회
6개월	20건	376,528,081원 168,656,650원	39% 3.6회
12개월	42건	377,643,950원 152,729,167원	39% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.