감정가	341,000,000 원
최저가	(100%) 341,000,000 원
보증금	(10%) 34,100,000 원
청구액	644,933,487 원

경기도 평택시 고덕동 1979-1 해모수가온타워주건축물제1동 5층510호

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사건번호	2025타경700 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	12.12㎡(3.67 평)
건물면적	33.60㎡(10.16 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 700

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~2일	2025-06-20	경매개시결정
~217일		배당요구종기일
~229일	2026-02-02	100%	341,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고덕동 1979-1	2606.1분의 12.1182	12.1182 ㎡ (3.67평)
건물	고덕동 1979-1	5층510호 철근콘크리트구조	33.60 ㎡ (10.16평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 고덕동 '율포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 6층 건물 중 제5층 제508호 외로서 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 석고판넬 등 마감, 창호: 섀시 페어그라스 창호 등임. 4)이용상태 공부상 용도는 제1종근린생활시설(체육도장) 등이며, 현황 공실임. 5)설비내역 위생 급·배수시설, 승강기 시설, 옥내 소화전 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가장형 평지로 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측 및 서측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 택지개발지구임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 닫기
참고 사항	채권자 점유중이라는 표시와 함께 출입금지 안내문 및 유치권행사 안내문이 1층 각 출입문에 부착되어 있음, ‘ 고층임에도 엘리베이터 작동하지 않았고, 비상 계단을 통해 5층으로 올라갔으나 5층으로의 출입문이 잠겨 있어 안으로 들어 갈수 없었음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 고덕동 1979-1번지

대지면적

2606.1㎡
(789.73평)

연면적

14473.69㎡
(4385.97평)

건축면적

2012.76㎡
(609.93평)

용적률산정
연면적

9939.41㎡
(3011.94평)

건폐율

77.23%

용적률

381.39%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.09.17

사용승인일자

2022.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월31일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월31일	근저당권 (OOOO	750,000,000	소멸기준
3	2024년1월8일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸
4	2025년6월23일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년9월29일	가압류 우OOOO	33,173,849	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	680,906,109원 256,438,727원	33% 4.4회
6개월	19건	666,419,326원 200,224,168원	27% 4.8회
12개월	43건	958,292,935원 362,229,680원	29% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.