감정가	1,168,242,900 원
최저가	(70%) 817,770,000 원
보증금	(10%) 81,777,000 원
청구액	1,378,196,918 원

경기도 화성시 송산면 삼존리 397-1

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사건번호	2025타경52402
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,022.10㎡(309.19 평)
건물면적	687.84㎡(208.07 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52402

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~76일	2025-04-01	배당요구종기일
~380일	2026-01-30	100%	1,168,242,900	유찰
~420일	2026-03-11	70%	817,770,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼존리 397-1	대	436 ㎡ (131.89평)
	삼존리 402	대	563 ㎡ (170.31평)
	삼존리 402-3	도로	23.1 ㎡ (6.99평)	1160분의 231 지분전부
건물	삼존리 397-1	1층 근린생활시설 일반철골구조	197.74 ㎡ (59.82평)
	삼존리 397-1	2층 근린생활시설 일반철골구조	197.74 ㎡ (59.82평)
	삼존리 397-1	3층 근린생활시설 일반철골구조	197.74 ㎡ (59.82평)
	삼존리 397-1	4층 근린생활시설 일반철골구조	94.62 ㎡ (28.62평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 삼존리 소재 ""삼존2리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경의 사정은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 500m 이내에 버스정류장 등이 소재하나 제반 대중교통의 사정은 전반적으로 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 2~3: 인근토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 삼각형 상업용 건부지임. 일련번호 3: 인근토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 현황도로임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 세로변의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 등임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 1: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임. 2)이용상태 근린생활시설임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1 은 애견호텔 건물임. 한동안 출입이 없었던 것으로 출입문이 폐쇄되어 있음. 3. 목록 1 의 '공장 및 광업재단 저당법 제6조'에 의한 기계기구 목록의 확인을 위하여 집행관 원조를 받아 확인하였으나, 상기 기계기구는 현장에 존재하지 않아 소재불명으로 감정평가 제외함. 4. 목록 4 는 지분경매임. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 다만, 한동안 출입이 없었던 것으로 보이는 등 출입문이 폐쇄되어 있음

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월17일	근저당권 중OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2020년8월26일	근저당권 중OOOO	280,800,000	소멸
4	2021년7월13일	가압류 (OOOO	160,804,658	소멸
5	2021년12월22일	압류 국		소멸
6	2025년1월16일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2025년2월27일	압류 화OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월17일	근저당권 중OOOO	1,140,000,000	소멸기준
3	2020년8월26일	근저당권 중OOOO	280,800,000	소멸
4	2021년7월13일	가압류 (OOOO	160,804,658	소멸
5	2021년12월22일	압류 국		소멸
6	2025년1월16일	임의경매 에OOOO		소멸
7	2025년2월27일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 목록 1 은 애견호텔 건물임. 한동안 출입이 없었던 것으로 출입문이 폐쇄되어 있음. 3. 목록 1 의 '공장 및 광업재단 저당법 제6조'에 의한 기계기구 목록의 확인을 위하여 집행관 원조를 받아 확인하였으나, 상 기 기계기구는 현장에 존재하지 않아 소재불명으로 감정평가 제외함. 4. 목록 4 는 지분경매임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.