감정가	181,000,000 원
최저가	(100%) 181,000,000 원
보증금	(10%) 18,100,000 원
청구액	142,919,408 원

경기도 화성시 동탄영천로 101, 11층1101호 (영천동,서영아너시티)
경기도 화성시 영천동 878-3

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사건번호	2024타경101994
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.30(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적
건물면적	40.56㎡(12.27 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 101994

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~64일	2025-02-14	경매개시결정
~140일	2025-05-01	배당요구종기일
~414일	2026-01-30	100%	181,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 878-3	대지권 미등기	㎡
건물	영천동 878-3	11층1101호 철근콘크리트구조	40.56 ㎡ (12.27평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""기흥동탄I.C"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 지식 산업센터, 각종 근린생활시설, 아파트단지, 학교등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임. 2)교통상황 본건 빌딩까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 11층 1101호로서 외벽 : 법량판넬 및 강화유리등 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 4)이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 대로 및 남측으로 소로의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭12m~15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처 기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2. 공장(지식산업센터)으로 이용중임. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 878-3번지

대지면적

2847.5㎡
(862.88평)

연면적

14312.23㎡
(4337.04평)

건축면적

1679.5㎡
(508.94평)

용적률산정
연면적

9400.32㎡
(2848.58평)

건폐율

58.981562%

용적률

330.12537%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.08.09

사용승인일자

2021.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월13일	소유권 정OO		소멸
2	2021년9월13일	근저당권 (OOOO	171,600,000	소멸기준
3	2025년2월14일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2. 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	1,344,345,715원 971,353,028원	61% 2회
6개월	50건	1,710,617,686원 1,238,174,928원	58% 2.2회
12개월	90건	1,806,454,175원 1,314,946,671원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.