감정가	200,000,000 원
최저가	(49%) 98,000,000 원
보증금	(10%) 9,800,000 원
청구액	165,000,000 원

인천광역시 서구 석남동 497 해드림아파트2차 2층202호

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사건번호	2025타경507197
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 28일전
토지면적	12.13㎡(3.67 평)
건물면적	57.54㎡(17.41 평)
채무/소유자	최O / 최O
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507197

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~2일	2025-02-07	경매개시결정
~91일	2025-05-07	배당요구종기일
~358일	2026-01-29	100%	200,000,000	유찰
~400일	2026-03-12	70%	140,000,000	유찰
~433일	2026-04-14	49%	98,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석남동 497	693.8분의 12.13	12.13 ㎡ (3.67평)
건물	석남동 497	2층202호 철근콘크리트구조	57.5407 ㎡ (17.41평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""석남역"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 공동주택 및 각종 근린생활시설, 인근에 공원 등이 소재하여 제반 주위여건 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 ""석남역""이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내의 제2층 제202호로서, (사용승인 : 2016.1.14.) 외벽 : 인조석 붙임 마감 등 창호 : 하이샷이 창호 마감 등. 4)이용상태 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 10미터, 북측으로 로폭 약20미터의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,도로(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 빌라

건축물현황

소재지

인천광역시 서구 석남동 497번지

대지면적

693.8㎡
(210.24평)

연면적

4460.645㎡
(1351.71평)

건축면적

434.39㎡
(131.63평)

용적률산정
연면적

4162.815㎡
(1261.46평)

건폐율

62.61%

용적률

600%

지상층수

13층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.20

사용승인일자

2016.01.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월10일	소유권 최O		소멸
2	2023년2월8일	압류 국		소멸기준
3	2023년3월24일	임차권설정 안OO	165,000,000	소멸
4	2023년4월19일	가압류 주OOOO	247,000,000	소멸
5	2023년6월23일	압류 국		소멸
6	2025년1월23일	압류 국		소멸
7	2025년2월7일	강제경매 주OOOO		소멸
8	2025년2월20일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	165,000,000	O
안OO	2021. 1. 22. 2020. 12. 14.		2021. 1. 22.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	165,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021. 1. 22. 2020. 12. 14.	2025. 4. 8.	2021. 1. 22.~2023. 5. 19.
비고 (매각물건 명세서)	- 안효진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 24.임 - 주택도시보증공사(임차인 안효진) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 안효진으

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 안효진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 3. 24.임 - 주택도시보증공사(임차인 안효진) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 안효진으

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 403일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 403일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장/지하철/차량출입 용이/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 8. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.