감정가	108,000,000 원
최저가	(100%) 108,000,000 원
보증금	(10%) 10,800,000 원
청구액	101,685,200 원

인천광역시 남동구 구월동 1129 17층1711호

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사건번호	2025타경507915
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3.56㎡(1.08 평)
건물면적	17.63㎡(5.33 평)
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	서OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507915

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~103일	2025-06-09	배당요구종기일
~337일	2026-01-29	100%	108,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구월동 1129	684.3분의 3.5639	3.5639 ㎡ (1.08평)
건물	구월동 1129	17층1711호 철근콘크리트조	17.63 ㎡ (5.33평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '예술회관역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 예술회관역이 소재하는 등 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층건 내 17층 1711호로서, 외벽 : 석재붙임, 페인팅 등 마감임. 내벽 : 미상임. 창호 : 하이샷시 등 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있는 것으로 탐문됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현재 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측, 동측의 포장도로 및 서측의 보행자전용도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 구월동 1129 :일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 구월동 1129번지

대지면적

684.3㎡
(207.36평)

연면적

6075.22㎡
(1840.98평)

건축면적

420.98㎡
(127.57평)

용적률산정
연면적

4590.71㎡
(1391.12평)

건폐율

61.52%

용적률

670.86%

지상층수

17층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.05.24

사용승인일자

2012.06.12

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOO	제17층제1711호17.63㎡전부	99,000,000
한OOOOOOO	2021.12.14. 2021.11.22.		2021.12.14.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.23.임 신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함 서울보증보험주식회사 : 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.1.23.임 신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함 서울보증보험주식회사 : 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 대항력포기서 및 말소동의서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.13. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만, 서울보증보험 주식회사의 대항력포기서 및 말소동의서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	171,445,722원 94,920,618원	58% 2.4회
6개월	34건	522,009,555원 294,938,904원	60% 2.3회
12개월	43건	474,470,113원 258,394,092원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.