감정가	31,770,000 원
최저가	(100%) 31,770,000 원
보증금	(10%) 3,177,000 원
청구액	3,312,765 원

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 656-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20694
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	706.00㎡(213.57 평)
건물면적
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20694

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~83일	2025-09-15	배당요구종기일
~219일	2026-01-29	100%	31,770,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕남리 656-2	전	272 ㎡ (82.28평)	3분의 1 지분 전부
토지	덕남리 657	전	434 ㎡ (131.29평)	3분의 1 지분 전부
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠북면 덕남리 소재, '칠북면 공설운동장' 동측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 소규 모 공장, 주택 및 농경지 등이 혼재하는 순수 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 일련번호1)토지 : 대상물건까지 차량통행은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 일련번호2)토지 : 대상물건까지 차량통행 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1),2)토지 : 공히 부정형의 토지로서, 현황 ""농경지""로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호1)토지 : 맹지임. 일련번호2)토지 : 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1),2)토지 : 공히 농림지역, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ---- 닫기
참고 사항	일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 목록1은 지적도상 맹지임. 목록2는 현황 일부 선하지에 저촉되고(이를 감안한 감정평가액임), 목록2 등기부 을구 5번(2011.08.25. 접수 제27485호) 전기공작물(철탑 또는 송전선)의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸되지 아니하고 매수인이 인수하여야함. 본건1,2. 농경지(대부분 휴경지)로 본건2 토지 일

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 덕남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	농림	8m미만	27	79
25.11.24	답	농림	8m미만	1233	3,655
25.11.24	답	농림	8m미만	11	32
25.11.24	답	농림	8m미만	2875	8,526
25.11.24	답	농림	8m미만	112	335
25.11.24	답	농림	8m미만	48	142
25.11.24	답	농림	8m미만	2379	8,500
25.11.05	전	생산관리	-	476	1,000
25.11.05	답	생산관리	-	638	1,370
25.11.05	전	생산관리	-	502	1,130
25.11.05	답	생산관리	-	340	800
25.10.20	답	농림	8m미만	1263	4,960
25.08.05	전	계획관리	-	255	2,710
25.08.05	전	계획관리	-	570	6,040
25.07.29	답	농림	8m미만	3311	10,926
25.07.29	답	농림	8m미만	1898	6,263
25.07.29	답	농림	8m미만	3281	10,827
25.07.24	전	생산관리	-	1326	3,000
25.07.04	전	보전관리	-	3	30
25.07.04	전	보전관리	-	5.67	51	지분
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	72	660
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	39.41	360	지분
25.07.04	대	보전관리	8m미만	172	1,560
25.07.04	임야	보전관리	-	9.67	90	지분
25.07.04	임야	보전관리	-	247.28	2,249	지분
25.06.19	임야	농림	8m미만	73	264
25.06.19	임야	용도미지정	-	1368	4,968
25.02.26	답	농림	8m미만	746	2,200
25.02.18	답	농림	8m미만	4800	11,624
25.02.13	대	계획관리	-	108	1,469
25.02.12	전	계획관리	12m미만	135.8	1,840

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2010년7월20일	소유권 차OO	소멸
2	2010년7월20일	소유권 차OO	소멸
3	2010년7월20일	소유권 차OO	소멸
4	2011년8월25일	지상권 한OOOO	인수
5	2025년6월25일	강제경매 삼OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록2 등기부 을구 5번(2011.08.25. 접수 제27485호) 전기공작물(철탑 또는 송전선)의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권 설정등기(지상권자:한국전력공사)

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,770,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,312,765원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.25.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록2 등기부 을구 5번(2011.08.25. 접수 제27485호) 전기공작물(철탑 또는 송전선)의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권 설정등기(지상권자:한국전력공사)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 목록1은 지적도상 맹지임. 목록2는 현황 일부 선하지에 저촉되고(이를 감안한 감정평가액임), 목록2 등기부 을구 5번(2011.08.25. 접수 제27485 호) 전기공작물(철탑 또는 송전선)의 건설과 소유를 목적으로하는 구분지상권설정등기(지상권자:한국전력공사)는 매각으로 소멸 되지 아니하고 매수인이 인수하여야함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	189,786,554원 81,410,990원	35% 6.3회
6개월	56건	206,614,702원 78,867,707원	38% 5.9회
12개월	89건	171,996,892원 67,224,081원	38% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.