감정가	80,240,000 원
최저가	(70%) 56,168,000 원
보증금	(10%) 5,616,800 원
청구액	14,461,808 원

경상남도 의령군 용덕면 연리 525

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사건번호	2025타경20650
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,360.00㎡(713.90 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20650

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~1일	2025-06-05	경매개시결정
~85일	2025-08-28	배당요구종기일
~239일	2026-01-29	100%	80,240,000	유찰
~281일	2026-03-12	70%	56,168,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연리 525	전	2360 ㎡ (713.90평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 용덕면 연리 소재 '군무덤이마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 복동측으로 하향경사지이며, 토질 및 지반은 보통이고 전(휴경지)임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로가 인근함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 북동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장농로가 인근함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 토지 일부는 도로로 이용중인 바, 이를 감안하여 평가하며, 정확한 위치경계확인은 공인된 지적 측량을 요함. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 의견서 3p ‘7. 그 밖의 사항’ 참고. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 토지 일부는 도로로 이용중임. 본건1. 농경지(대부분 휴경지)로 일부 토지가 법면 또는 도

국토부실거래가 경상남도 의령군 용덕면 연리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.19	답	농림	12m미만	1854.9	4,200
25.10.17	답	농림	12m미만	1603.1	5,820
25.03.15	전	생산관리	8m미만	1181	5,300
25.02.06	전	계획관리	-	1301	1,870

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월22일	소유권 권OO		소멸
2	2022년11월22일	근저당권 의OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년6월5일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 80,240,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,461,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.11.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요하고(미제출시보증금몰수), 토지 일부는 도로로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.