감정가	4,149,819,680 원
최저가	(100%) 4,149,819,680 원
보증금	(10%) 414,981,968 원
청구액	3,468,811,930 원

세종특별자치시 장군면 봉안리 216-7

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사건번호	2025타경3597
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	6,160.52㎡(1,863.56 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3597

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~20일	2025-07-03	경매개시결정
~119일	2025-10-10	배당요구종기일
~230일	2026-01-29	100%	4,149,819,680	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉안리 216-7	임야	179.3296 ㎡ (54.25평)	지분 18490820분의 3798340 전부
	봉안리 216-8	임야	121.1294 ㎡ (36.64평)	지분 12793310분의 2527970 전부
	봉안리 216-14	임야	56.8749 ㎡ (17.20평)	지분 6114910분의 1186980 전부
	봉안리 216-19	임야	58.1816 ㎡ (17.60평)	지분 6156650분의 1214250 전부
	봉안리 216-42	도로	340.3376 ㎡ (102.95평)	지분 22239960분의 8523754 전부
	봉안리 216-43	임야	1653 ㎡ (500.03평)
	봉안리 216-53	임야	1653 ㎡ (500.03평)
	봉안리 216-54	임야	2096 ㎡ (634.04평)
	봉안리 216-59	임야	2.67 ㎡ (0.81평)	지분 18490820분의 3798340 전부
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 장군면 봉안리 소재 ""봉안교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 마을주변 야산지대로서 주변으로 야산, 단독주택, 음식점 등이 소재 하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 혹은 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1~5,9)는 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 '도로등' 으로 이용중임. 기호(6~8)는 인접지와 완경사를 이루고 있는 부정형의 토지로서 현황 '토지임야'임. 4)인접 도로상태 기호(6)은 북측으로 로폭 약4미터의 포장도로가 소재함. 기호(7,8)은 지적도상 남동측으로 로폭 약2~3미터의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,3,4,6,7,8,9) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 중점경관관리구역임. 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리 구역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 기호(1,2,3,4,9)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로등'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상의 수목은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨. 목록1,2,3,4,5,9는 지분매각이며, 현황상 "도로 등"으로 이용중임. 1. 각 목록 부동산의 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 목록 1,2,3,4,

국토부실거래가 세종특별자치시 장군면 봉안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.23	전	계획관리	8m미만	466	42,300	지분
25.06.30	도로	계획관리	-	2	65	지분
25.06.30	도로	보전관리	-	36.33	1,200	지분
25.06.30	임야	보전관리	8m미만	764	48,735
25.06.19	답	농림	12m미만	2063	111,500
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	90	8,168	지분
25.05.19	도로	보전관리	-	4.5	408	지분
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	2.5	227	지분
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	80	7,300	지분
25.05.19	도로	보전관리	-	7	553	지분
25.05.19	도로	보전관리	-	10	900	지분
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	40	3,630	지분
25.05.19	도로	보전관리	-	5	454	지분
25.05.19	도로	보전관리	-	5	454	지분
25.05.19	도로	보전관리	-	5	454	지분
25.05.19	임야	보전관리	8m미만	2.5	227	지분
25.04.19	임야	보전관리	8m미만	843	54,000
25.04.19	임야	보전관리	8m미만	843	54,000
25.04.01	답	농림	8m미만	2053	102,500
25.03.26	대	계획관리	8m미만	97	7,168
25.03.26	대	계획관리	-	1367	103,937
25.03.26	대	계획관리	8m미만	448	34,063
25.02.25	임야	보전관리	8m미만	826.5	32,130	지분
25.02.25	임야	보전관리	8m미만	16.7	603	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	37.73	4,299	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	41.63	4,744	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	6.12	697	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	12.06	1,374	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	57.47	6,548	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	105.82	12,057	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	25.32	1,511	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	3.78	4,122	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	13.26	431	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	16.74	1,907	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	158.19	18,024	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	105.04	11,968	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	45.41	5,174	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	14.7	1,675	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	36.17	2,884	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	118.36	13,486	지분
25.01.02	임야	계획관리	-	42.95	4,894	지분
25.01.02	임야	계획관리	8m미만	150.21	17,115	지분

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지상의 수목은 토지 감정평가 및 매각에 포함됨. 목록1,2,3,4,5,9는 지분매각이며, 현황상 "도로 등"으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,536,830,425원 778,971,003원	50% 3회
6개월	9건	1,544,420,493원 654,239,113원	50% 3회
12개월	17건	1,254,154,685원 572,054,530원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.