감정가	169,000,000 원
최저가	(100%) 169,000,000 원
보증금	(10%) 16,900,000 원
청구액	116,500,840 원

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 19층1922호

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사건번호	2025타경52680
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	4.81㎡(1.46 평)
건물면적	22.67㎡(6.86 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	송OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52680

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~2일	2025-06-25	경매개시결정
~79일	2025-09-10	배당요구종기일
~220일	2026-01-29	100%	169,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성곡동 845-5	2082.8분의 4.81	4.81 ㎡ (1.46평)
건물	성곡동 845-5	19층1922호 철근콘크리트구조	22.67 ㎡ (6.86평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원고 성곡동 소재 ""반달섬"" 내에 소재하며, 주변은 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 소재한 상업업무지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근노선버스정류장까지의 거리 등을 고려시 대중교통환경은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트주고(철근)콘크리트지붕 28층 건(사용승인: 2023.06.05) 내, 제19층 제1922호로, 외벽: 돌붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 시스템창호 등. 4)이용상태 숙박시설(주방 및 거실, 화장실)로 이용중임. 5)설비내역 기본급배수 및 위생시설, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로 주상복합건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 숙박시설로 이용중임. 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5번지

대지면적

2082.8㎡
(631.15평)

연면적

26309.67㎡
(7972.63평)

건축면적

1356㎡
(410.91평)

용적률산정
연면적

16655.34㎡
(5047.07평)

건폐율

65.1%

용적률

799.66%

지상층수

28층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.18

사용승인일자

2023.06.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월4일	소유권 서OO		소멸
2	2023년7월4일	근저당권 송OOOO	135,600,000	소멸기준
3	2023년10월5일	가처분 김OO		소멸
4	2025년6월25일	임의경매 송OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.04.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 숙박시설로 이용중임. 2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,241,703,510원 867,328,999원	52% 2.1회
6개월	16건	1,094,549,179원 747,746,812원	56% 2.1회
12개월	36건	905,759,112원 666,589,620원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.