감정가	534,089,900 원
최저가	(49%) 261,704,000 원
보증금	(10%) 26,170,400 원
청구액	102,443,796 원

경기도 김포시 대곶면 거물대리 79-1

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사건번호	2025타경34004
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	733.50㎡(221.88 평)
건물면적	342.24㎡(103.53 평)
채무/소유자	권OO / 이OO외 2명
채권자	주OOO OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34004

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-21	경매접수
~1일	2025-07-22	경매개시결정
~81일	2025-10-10	배당요구종기일
~192일	2026-01-29	100%	534,089,900	유찰
~218일	2026-02-24	70%	373,863,000	유찰
~239일	2026-03-17	49%	261,704,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	거물대리 79-1	공장용지	376.5 ㎡ (113.89평)	14분의 7 지분 전부
토지	거물대리 79-2	공장용지	357 ㎡ (107.99평)	14분의 7 지분 전부
건물	거물대리 79-1	1층 공장	171 ㎡ (51.73평)	14분의 7 지분 전부
	거물대리 79-1	1층 화장실	6.24 ㎡ (1.89평)	14분의 7 지분 전부
	거물대리 79-1	1층 공장	165 ㎡ (49.91평)	14분의 7 지분 전부
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 거물대리 소재 '내촌마을' 동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호1,2 토지 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형 토지로 공장용지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 공도와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)) , 성장관리계획구역(복합형 , 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역 (전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 성장관리권역< 수도권정비계획법> , 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법> -별첨 토지이용계획확인서 참조. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호3 가동호 철골조 판넬지붕 단층 일반공장 (1997.1.7 사용승인) 외벽: 판넬조 판넬지붕 등 마감 내벽: 판넬조 마감 창호: 샷시창호임 화장실 철골조 판넬지붕(1997.1.7 사용승인) 기호3 나동호 철골조 판넬지붕 단층 일반공장 (1997.1.7 사용승인) 외벽: 판넬조 판넬지붕 등 마감 내벽: 판넬조 마감 창호: 샷시창호임 2)이용상태 가동호 및 나동호 공장으로 이용중임 3)설비내역 위생 및 급배수시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1,2,3. 지분매각, 공유자우선매수청권은 1회에 한하여 제한됨 목록1,2. 부동산은 목록3. 건물의 부지 등으로 사

건축물현황

소재지

경기도 김포시 대곶면 거물대리 79-1번지

대지면적

1467㎡
(444.55평)

연면적

684.48㎡
(207.42평)

건축면적

684.48㎡
(207.42평)

용적률산정
연면적

건폐율

46.65%

용적률

46.65%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1995.06.12

사용승인일자

1997.01.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월22일	소유권 이OO		소멸
2	2003년8월11일	소유권 남OO		소멸
3	2009년10월22일	소유권 권OO		소멸
4	2009년10월22일	소유권 권OO		소멸
5	2025년1월7일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸기준
6	2025년4월14일	가압류 제OOOO	527,887,173	소멸
7	2025년7월22일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년8월1일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월22일	소유권 이OO		소멸
2	2003년8월11일	소유권 남OO		소멸
3	2009년10월22일	소유권 권OO		소멸
4	2009년10월22일	소유권 권OO		소멸
5	2025년1월7일	근저당권 (OOOO	130,000,000	소멸기준
6	2025년4월14일	가압류 제OOOO	527,887,173	소멸
7	2025년7월22일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO		1,500,000 [월]1,000,000	X
이OO	2025.04.03.		2025.03.17.-2025.06.16.
주OOOOOOOOOOOOOOOO		15,000,000 [월]1,500,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.04.27.		2020.05.10.-2021.05.09.
한OO			O
한OO	2021.06.02.		2021.05.10.- 2023.05.10

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 534,089,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 102,443,796원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.1.7.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.11 채권자 주OOO OOOOOOO 송달료 환급계좌변경신청서 제출

일괄매각 목록1,2,3. 지분매각, 공유자우선매수청권은 1회에 한하여 제한됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.