감정가	696,150,000 원
최저가	(100%) 696,150,000 원
보증금	(10%) 69,615,000 원
청구액	615,163,549 원

경상남도 김해시 전하동 867

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사건번호	2025타경432
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	2,975.00㎡(899.94 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 432

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-28	경매접수
~13일	2025-04-10	경매개시결정
~109일	2025-07-15	배당요구종기일
~306일	2026-01-28	100%	696,150,000	변경
~376일	2026-04-08	100%	696,150,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	전하동 867	답	2975 ㎡ (899.94평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 전하동 소재 '김해시농업기술센터' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근교 경지정리지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측 구거상 폭 약 2-3m 내외의 도로 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한 구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 토지는 현재 농경지로 이용중임.

국토부실거래가 경상남도 김해시 전하동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.09	답	개발제한구역	8m미만	992	12,150
25.09.09	답	개발제한구역	8m미만	2975	36,450
25.09.05	답	자연녹지	8m미만	2456	34,920
25.07.07	답	자연녹지	8m미만	1322	17,000
25.06.11	도로	제2종일반주거	-	4	184
25.06.11	도로	제2종일반주거	-	11	516

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년11월23일	소유권 정OO		소멸
2	2022년8월4일	근저당권 김OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2025년4월10일	임의경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	541,708,789원 215,713,778원	38% 4.3회
6개월	59건	430,113,309원 184,475,619원	41% 4.5회
12개월	108건	452,615,073원 188,172,923원	39% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.