감정가	33,220,000 원
최저가	(70%) 23,254,000 원
보증금	(10%) 2,325,400 원
청구액	0 원

전라남도 장성군 장성읍 영천리 1023-9

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사건번호	2025타경33521
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	110.00㎡(33.28 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33521

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~6일	2025-08-12	경매개시결정
~69일	2025-10-14	배당요구종기일
~175일	2026-01-28	100%	33,220,000	유찰
~217일	2026-03-11	70%	23,254,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	영천리 1023-9	대	110 ㎡ (33.28평)
1) 위치/일반상업지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 장성군 장성읍 영천리 소재 '장성경찰서' 북측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지 내 주택지대로 주위환경은 무난함. 2)교통상황 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 인접토지 진입도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 인접 왕복2차로 아스팔트포장도로와 연계되는 폭 약 3m 정도의 도로일부임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	지목"대"이나 현황"도로". 인접지번 (1023-11, 1023-12)주택 일부 걸쳐 소재

국토부실거래가 전라남도 장성군 장성읍 영천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.07	대	제2종일반주거	8m미만	453	45,000
25.11.25	전	제2종일반주거	8m미만	1.25	23	지분
25.11.03	대	제2종일반주거	8m미만	136	2,674
25.10.29	대	제1종일반주거	8m미만	241	2,400
25.10.29	임야	자연녹지	-	595	600
25.10.11	주차장	제2종일반주거	12m미만	44	2,676
25.09.22	대	제1종일반주거	8m미만	146	3,600
25.09.15	대	제1종일반주거	8m미만	146	4,000
25.08.30	대	제2종일반주거	8m미만	22	510
25.08.28	대	제1종일반주거	8m미만	248	2,000
25.08.27	전	제1종일반주거	8m미만	38	669
25.08.20	전	개발제한구역	-	116	500
25.08.08	대	제2종일반주거	8m미만	440	40,000
25.08.08	대	제2종일반주거	12m미만	278	25,000
25.07.25	전	제1종일반주거	-	46	600	지분
25.07.23	대	준공업	25m이상	146	5,000
25.07.14	대	제2종일반주거	8m미만	54	713
25.07.14	전	제1종일반주거	12m미만	85	787
25.07.01	대	제1종일반주거	25m미만	301	9,900
25.06.27	대	제2종일반주거	8m미만	231	6,700
25.06.25	임야	제1종일반주거	8m미만	80.8	1,000	지분
25.06.25	임야	제1종일반주거	-	173	500
25.05.26	대	제1종일반주거	8m미만	2.43	65	지분
25.04.05	대	제2종일반주거	12m미만	117	11,000
25.03.26	대	제1종일반주거	-	10	1,500
25.03.24	대	제2종일반주거	12m미만	185	6,300
25.02.28	대	일반상업	12m미만	11	991
25.02.10	대	제2종일반주거	8m미만	71	2,522
25.02.10	대	제2종일반주거	8m미만	112	3,978
25.01.23	전	제2종일반주거	-	42	1,504
25.01.10	답	제1종일반주거	8m미만	3	300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년7월12일	소유권 장OO	소멸
2	2025년5월28일	소유권 오OO	소멸
3	2021년12월15일	소유권 박OO	소멸
4	2021년12월15일	소유권 박OO	소멸
5	2021년12월15일	소유권 박OO	소멸
6	2021년12월15일	소유권 박OO	소멸
7	2025년8월12일	임의경매 오OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.12. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

지목"대"이나 현황"도로". 인접지번 (1023-11, 1023-12)주택 일부 걸쳐 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.