감정가	269,054,100 원
최저가	(100%) 269,054,100 원
보증금	(10%) 26,905,410 원
청구액	80,191,768 원

광주광역시 서구 용두동 594

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사건번호	2025타경32894
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	532.00㎡(160.93 평)
건물면적	130.54㎡(39.49 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	광OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32894

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~66일	2025-07-28	배당요구종기일
~250일	2026-01-28	100%	269,054,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용두동 594	대	532 ㎡ (160.93평)
건물	용두동 594	단층 주택 시멘트벽돌조	83.34 ㎡ (25.21평)
제시외 건물	용두동 594	보일러실	6.2 ㎡ (1.88평)	포함
	용두동 594	창고	7 ㎡ (2.12평)	포함
	용두동 594	창고	34 ㎡ (10.29평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 용두동 소재 '구룡마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 형상 : 부정형 지세 : 평지 이용상황 : 단독주택 4)인접 도로상태 북측으로 약5미터 내외의 콘크리트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 구분 구조 외벽 내벽 바닥 창호 2(가) 시멘트벽돌조 적벽돌 등 마감 벽지 및 타일 등 마감 장판 및 타일 등 마감 샷시창 등 마감 슬래브지붕 ㄱ 판넬조 판넬 등 마감 판넬 등 마감 콘크리트 등 마감 - 판넬지붕 ㄴ 판넬조 판넬 등 마감 판넬 등 마감 판넬 등 마감 - 판넬지붕 ㄷ 철골조 목무늬 사이딩판넬 등 마감 판넬 등 마감 장판 등 마감 샷시창 등 마감 판넬지붕 2)이용상태 2(가) : 단독주택 ㄱ : 보일러실 ㄴ : 창고 ㄷ : 창고 3)설비내역 2(가) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비 4)부합물 및 종물 별첨 ""명세표 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 공부와 별차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각 포함. 일괄매각.

건축물현황

소재지

광주광역시 서구 용두동 594번지

대지면적

469.75㎡
(142.35평)

연면적

83.34㎡
(25.25평)

건축면적

83.34㎡
(25.25평)

용적률산정
연면적

83.34㎡
(25.25평)

건폐율

17.74%

용적률

17.74%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1995.12.20

사용승인일자

1996.09.00

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월23일	소유권 유OO		소멸
2	2018년3월23일	근저당권 광OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년5월26일	임의경매 광OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월23일	소유권 유OO		소멸
2	2018년3월23일	근저당권 광OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2025년5월26일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부		X
유OO	2020.11.02
비고 (매각물건 명세서)	소유자의 시누 오선희에 의하면 소유자 유광희 앞으로 명의만 해놓고 본인과 가족끼리 전세금 없이 거주한다고 함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
소유자의 시누 오선희에 의하면 소유자 유광희 앞으로 명의만 해놓고 본인과 가족끼리 전세금 없이 거주한다고 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 269,054,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 80,191,768원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/판넬지붕/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 매각 포함. 일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	268,274,130원 127,600,000원	47% 3회
6개월	3건	256,409,600원 136,066,667원	54% 2.7회
12개월	4건	292,693,425원 180,064,975원	60% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.