감정가	101,000,000 원
최저가	(100%) 101,000,000 원
보증금	(10%) 10,100,000 원
청구액	45,083,100 원

경상남도 양산시 상북면 석계리 7 동우강변타워2차아파트 14층1403호

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사건번호	2025타경1048
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	26.64㎡(8.06 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	백OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1048

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~27일	2025-04-30	경매개시결정
~123일	2025-08-04	배당요구종기일
~300일	2026-01-28	100%	101,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	석계리 7	2807 분의 26.64	26.64 ㎡ (8.06평)
건물	석계리 7	14층1403호 철근콘크리트조	84.92 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 상북면 석계리 소재‘상북면행정복지센터' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 20층 건물 내 제14층 제1403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 알루미늄 창호 구조임. 4)이용상태 공부상 공동주택(아파트)이나, 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 외부관찰 및 인근 탐문 등을 종합적으로 고려하여 평가하였는바, 경매진행 및 응찰시 내부 이용상태 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람. 5)설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인근토지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 2면이 도로에 접하며, 본건 내 가로망 상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기타 : 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 상북면 석계리 소

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 상북면 석계리 7번지

대지면적

2807㎡
(850.61평)

연면적

375.65㎡
(113.83평)

건축면적

200.25㎡
(60.68평)

용적률산정
연면적

375.65㎡
(113.83평)

건폐율

42.24%

용적률

383.86%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.10.02

사용승인일자

1993.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년4월17일	소유권 류OO		소멸
2	2013년1월2일	근저당권 상OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2023년11월14일	가압류 권OO	45,000,000	소멸
4	2024년3월8일	근저당권 조OO	36,000,000	소멸
5	2025년1월14일	가압류 백OO	45,000,000	소멸
6	2025년4월30일	강제경매 백OO		소멸
7	2025년6월27일	가압류 상OOOO	7,755,658	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	1403호		O
전OO	2009.07.06.
비고 (매각물건 명세서)	전재하:채무자 겸 소유자의 배우자임

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전재하:채무자 겸 소유자의 배우자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트조/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 1. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	220,494,872원 175,666,045원	78% 1.3회
6개월	76건	184,367,105원 144,112,238원	76% 1.3회
12개월	156건	193,788,462원 154,571,262원	77% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.