감정가	241,000,000 원
최저가	(100%) 241,000,000 원
보증금	(10%) 24,100,000 원
청구액	74,978,408 원

부산광역시 금정구 청룡동 31-5 청산빌라 4층403호

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사건번호	2025타경722
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	54.10㎡(16.37 평)
건물면적	108.00㎡(32.67 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	김OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 722

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~18일	2025-03-10	경매개시결정
~90일	2025-05-21	배당요구종기일
~342일	2026-01-28	100%	241,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청룡동 31-5	1201.2분의 54.1	54.1 ㎡ (16.37평)
건물	청룡동 31-5	4층403호 철근콘크리트조	108.00 ㎡ (32.67평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 지하철 범어사역 북서측 인근에 위치하며 주변은 도로변 주상복합지대로서 주상복합건물, 공동주택, 각종 상업 및 업무용 건물 등으로 형성 되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 통행 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 범어사역이 소재하여 전반적인 대중교통사정 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물내 4층이며 외벽: 몰탈위 페인팅, 일부 타일 마감. 내벽: 벽지 및 타일 마감 창고: 새시창호 등. 4)이용상태 아파트 입니다. 5)설비내역 급수 및 배수 설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지인 가로장방형의 토지이며 공동주택 및 근린생활시설의 부지입니다. 7)인접 도로상태등 북측으로 왕복4차선의 청룡로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 용도지역은 준주거지역 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계: 미상입니다. 나.기타: 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 청룡동 31-5번지

대지면적

1201.2㎡
(364평)

연면적

3315.43㎡
(1004.68평)

건축면적

522.6㎡
(158.36평)

용적률산정
연면적

2872.84㎡
(870.56평)

건폐율

43.51%

용적률

239.16%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.06.23

사용승인일자

1995.10.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 금정구 청룡동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.16	청산빌라	6	108	15,000	0	1995

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년12월28일	소유권 양OO		소멸
2	2023년1월16일	근저당권 김OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2025년3월10일	임의경매 김OOOO		소멸
4	2025년3월27일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	403호	150,000,000	O
박OO	2021.03.31. 2021.03.15.	2025.4.18.	2021.03.31.-

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 241,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 74,978,408원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 317일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 317일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	289,928,571원 222,276,213원	76% 3.3회
6개월	24건	325,708,333원 242,891,502원	73% 2.9회
12개월	66건	325,512,121원 239,235,329원	71% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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