감정가	252,000,000 원
최저가	(100%) 252,000,000 원
보증금	(10%) 25,200,000 원
청구액	270,000,000 원

경기도 부천시 소사구 소사본동 96-21 더원스테이트 8층 805호

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사건번호	2025타경32945
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	10.36㎡(3.13 평)
건물면적	67.12㎡(20.30 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32945

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~91일	2025-06-13	배당요구종기일
~320일	2026-01-28	100%	252,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	소사본동 96-21	653.2분의 10.362	10.362 ㎡ (3.13평)
건물	소사본동 96-21	8층 805호 철근콘크리트구조	67.12 ㎡ (20.30평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/차량출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사역"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형의 업무시설, 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환 경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 지하철1호선 ""소사역"" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 가정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지 외곽 4면이 세로변의 도로에 각각 접하였습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(서울신학대))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 96-21번지

대지면적

653.2㎡
(197.94평)

연면적

6379.89㎡
(1933.3평)

건축면적

499.63㎡
(151.4평)

용적률산정
연면적

5093.93㎡
(1543.62평)

건폐율

76.49%

용적률

779.84%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.22

사용승인일자

2017.06.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월22일	소유권 권OO		소멸
2	2022년4월12일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월20일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
4	2023년4월4일	임차권설정 전OO	270,000,000	소멸
5	2023년9월27일	압류 부OO		소멸
6	2025년3월17일	강제경매 주OOOO		소멸
7	2025년9월8일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	전부	270,000,000	O
전OO	2021.03.05. 2021.02.05.		2021.03.05.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	270,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.03.05. 2021.02.05.	2025.6.9.	2021.03.05.~2023.05.25.
비고 (매각물건 명세서)	전준선: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 4.임 주택도시보증공사(임차인 전준선): 경매신청채권자이고 임차인 전준선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전준선: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 4.임 주택도시보증공사(임차인 전준선): 경매신청채권자이고 임차인 전준선의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 310일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 310일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지하철/차량출입 용이/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.04.12.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	346,409,091원 189,797,818원	59% 1.9회
6개월	12건	377,875,000원 210,221,334원	59% 1.9회
12개월	13건	370,115,385원 213,927,358원	62% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.