감정가	129,000,000 원
최저가	(70%) 90,300,000 원
보증금	(10%) 9,030,000 원
청구액	127,000,000 원

경기도 부천시 오정구 작동 72-6 가현하이빌 3층 301호

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사건번호	2025타경32804
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.11(수) 10:00 입찰 7일전
토지면적	24.75㎡(7.49 평)
건물면적	33.62㎡(10.17 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32804

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~82일	2025-05-26	배당요구종기일
~329일	2026-01-28	100%	129,000,000	유찰
~371일	2026-03-11	70%	90,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	작동 72-6	166.1분의 24.75	24.75 ㎡ (7.49평)
건물	작동 72-6	3층 301호 철근콘크리트구조	33.62 ㎡ (10.17평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 작동 소재 ""부천시립꿈여울도서관"" 남동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 2011년 5월 23일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬래브) 5층건중 제3층 제301호로 외벽:스톤코트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4)이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음. 5)설비내역 위생설비,상하수도설비,난방설비등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 서측으로 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,항공표면<공항시설법>,상대보호구역(성곡초-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임1366(2022.11.08) 임차보증금: 127,000,000원 범 위: 3층 301호 33.62제곱미터 임대차계약일자: 2020.10.12 주민등록일자: 2020.11.06 점유개시일자: 2020.11.05 확정일자: 2020.10.12 임차권자: 최(891207-*****),경기도 부천시 삼작로396번길 117-1,301호 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 오정구 작동 72-6번지

대지면적

166.1㎡
(50.33평)

연면적

267.45㎡
(81.05평)

건축면적

87.89㎡
(26.63평)

용적률산정
연면적

267.45㎡
(81.05평)

건폐율

52.91%

용적률

161.02%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.12.27

사용승인일자

2011.05.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월26일	소유권 권OO		소멸
2	2022년4월4일	압류 국		소멸기준
3	2022년9월20일	가압류 주OOOO	2,071,000,000	소멸
4	2022년11월21일	임차권설정 최OO	127,000,000	소멸
5	2023년9월25일	압류 부OO		소멸
6	2025년3월6일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	127,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2020.11.06. 2020.10.12.	2025.5.16.	2020.11.05.~2023.01.03
최OO	전부	127,000,000	O
최OO	2020.11.06. 2020.10.12.		2020.11.05.
비고 (매각물건 명세서)	최봄이: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 11. 21.임 주택도시보증공사(임차인 최봄이): 경매신청채권자이고 임차인 최봄이의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최봄이: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022. 11. 21.임 주택도시보증공사(임차인 최봄이): 경매신청채권자이고 임차인 최봄이의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.4.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.