감정가	121,000,000 원
최저가	(100%) 121,000,000 원
보증금	(10%) 12,100,000 원
청구액	165,000,000 원

경기도 부천시 소사구 심곡본동 607-37 두리하이츠 5층 503호

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사건번호	2025타경32528
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	20.81㎡(6.30 평)
건물면적	37.65㎡(11.39 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32528

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~1일	2025-02-07	경매개시결정
~76일	2025-04-23	배당요구종기일
~356일	2026-01-28	100%	121,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	심곡본동 607-37	316.3분의 20.81	20.81 ㎡ (6.30평)
건물	심곡본동 607-37	5층 503호 철근콘크리트조	37.65 ㎡ (11.39평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 ""도원초등학교"" 북동측에 위치하며, 주변은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부천역(지하철 1호선(경인선)) 등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물내 제5층 제503호로서, (사용승인일:2001.10.31) 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비,난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로의 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 부천시 소사구 심곡본동 607-37번지

대지면적

316.3㎡
(95.85평)

연면적

652.76㎡
(197.81평)

건축면적

187.56㎡
(56.84평)

용적률산정
연면적

652.76㎡
(197.81평)

건폐율

59.3%

용적률

206.37%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.07.20

사용승인일자

2001.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월13일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월31일	압류 국		소멸기준
3	2023년10월5일	임차권설정 정OO	165,000,000	소멸
4	2025년2월7일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년9월3일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	165,000,000	O
정OO	2021.09.17. 2021.09.01.		2021.09.17.
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	165,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.09.17. 2021.09.01.	2025.4.23.	2021.09.17.~2023.09.16.
황OO		2,000,000 [월]650,000	X
황OO	2024.03.12
비고 (매각물건 명세서)	정주이: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 5.임 주택도시보증공사(임차인 정주이): 경매신청채권자이고 임차인 정주이의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정주이: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 10. 5.임 주택도시보증공사(임차인 정주이): 경매신청채권자이고 임차인 정주이의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/평슬래브지붕/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.31.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.30 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 송달장소 변경신청서(채무자) 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	141,000,000원 98,700,000원	70% 1회
6개월	1건	141,000,000원 98,700,000원	70% 1회
12개월	1건	141,000,000원 98,700,000원	70% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.