감정가	2,382,000,330 원
최저가	(70%) 1,667,400,000 원
보증금	(10%) 166,740,000 원
청구액	947,931,678 원

충청남도 금산군 군북면 보광리 556-1

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사건번호	2025타경502445
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	48,008.79㎡(14,522.66 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO외 2명
채권자	만OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502445

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~8일	2025-05-20	경매개시결정
~105일	2025-08-25	배당요구종기일
~261일	2026-01-28	100%	2,382,000,330	유찰
~296일	2026-03-04	70%	1,667,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보광리 556-3	도로	141 ㎡ (42.65평)	282분의 141 지분
	보광리 556-11	임야	1.8 ㎡ (0.54평)	279분의 2.79 지분
	보광리 556-9	임야	31312 ㎡ (9,471.88평)
	보광리 556-7	임야	0.99 ㎡ (0.30평)	279분의 2.79 지분
	보광리 556-1	전	11871 ㎡ (3,590.98평)
	보광리 556	목장용지	3521 ㎡ (1,065.10평)
	보광리 556-5	임야	1136 ㎡ (343.64평)
	보광리 556-4	임야	25 ㎡ (7.56평)
1) 위치/도시지역/농림지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 군북면 보광리 소재 ""보광마을"" 남서측 원거리에 위치하는 토지로 서, 주위는 농경지, 자연림, 농가주택 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 북동측 및 남측 다소 원거리 도로변에 시내버스승강 장이 소재하며 차량으로 10여분 거리에 왕복2차선 601번 지방도가 소재함. 3)형태 및 이용상태 본건 및 인접 필지 경계구분없이 이용중이며, 기호(1)은 도로, 기호(2)(4)는 토지임야, 기호(3)(5)(6)(7)(8)은 토목공사가 중단된 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)(8):서측으로 폭 6m 내외의 포장도로에 접함. 기호(2)~(7):기호(1) 도로 및 인근필지를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)(6):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구 역<하수도법> 기호(2)(4)(7)(8):계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역 (2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도법> 기호(3):계획관리지역(비도시지역), 농림지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구 역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 배수구역<하수도 법> 기호(5):계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축사 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구 역<하수도법>, 영농여건불리농지임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 기호(3)(5)(6)(7)(8) 토지의 공부상 지목은 ""임야"",""전"",""목장용지""이나 현황 토목공 사가 중단된 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:임대관계는 미상임. 2)기 타: - 본건 기호(3)(7)(8)은 공장조성을 위한 산지전용허가 기간의 만료로 인한 원상복구명 령이 있는 것으로 탐문조사되는 바, 기타 자세한 사항은 경매진행시 관련기관에 재확 인을 요함. - 본건 기호(3) 북측 지상에 소유자 미상의 전기설비가 소재하나 비교적 이동이 용이한 물건으로 평가외 하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록1,2,4 지분매각 - 목록3 북측 지상의 전기설비는 매각 제외 - 목록3,5,6,7,8 현황은 토목공사가 중단된 상태임 - 목록3,7,8 공장조성을 위한 산지전용허가 기간의 만료로 인한 원상복구명령이 있음 - 목록5 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가

국토부실거래가 충청남도 금산군 군북면 보광리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	묘지	계획관리	-	23	40	지분
25.11.18	대	계획관리	8m미만	294	990
25.10.21	묘지	계획관리	-	1068	400	지분
25.10.21	묘지	계획관리	-	23	40	지분
25.09.22	전	계획관리	8m미만	1157	11,000
25.07.18	도로	계획관리	12m미만	372	1,100
25.05.09	묘지	계획관리	-	23	40	지분
25.04.12	답	계획관리	-	975	5,800
25.04.02	묘지	계획관리	-	23	40	지분
25.02.26	전	계획관리	-	162	1,666
25.02.08	전	계획관리	-	1464	4,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월16일	소유권 최OO		소멸
2	2014년10월16일	소유권 정OO		소멸
3	2014년10월16일	소유권 정OO		소멸
4	2014년10월16일	근저당권 만OOOO	967,200,000	소멸기준
5	2014년10월16일	지상권 만OOOO		소멸
6	2022년6월3일	가등기 이OO		소멸
7	2022년6월15일	가등기 최OO		소멸
8	2025년5월20일	임의경매 만OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록 5. 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2010. 12. 10. 제19717호), 목록 6. 을구 순위 8번 지상권 설정등기(2010. 12. 10. 제 19717호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/농림지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,4,5,6 : 2011. 4. 22. 근저당권 설정 목록 3,7,8 : 2014. 10. 16. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 5. 을구 순위 6번 지상권 설정등기(2010. 12. 10. 제19717호), 목록 6. 을구 순위 8번 지상권 설정등기(2010. 12. 10. 제 19717호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각, 목록1,2,4 지분매각 - 목록3 북측 지상의 전기설비는 매각 제외 - 목록3,5,6,7,8 현황은 토목공사가 중단된 상태임 - 목록3,7,8 공장조성을 위한 산지전용허가 기간의 만료로 인한 원상복구명령이 있음 - 목록5 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 토지현황이 변경된 경우 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.