감정가	217,000,000 원
최저가	(100%) 217,000,000 원
보증금	(10%) 21,700,000 원
청구액	42,432,877 원

대전광역시 서구 내동 151 코오롱아파트 1동 14층1404호

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사건번호	2025타경503414
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	38.34㎡(11.60 평)
건물면적	70.13㎡(21.21 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	삼OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503414

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-13	경매접수
~10일	2025-09-23	경매개시결정
~101일	2025-12-23	배당요구종기일
~136일	2026-01-27	100%	217,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내동 151	33947분의 38.34	38.34 ㎡ (11.60평)
건물	내동 151	1동 14층1404호 철근콘크리트조	70.13 ㎡ (21.21평)
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 내동 소재 '대전외국어고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 단지내까지 차량접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지1층/지상15층 건물 내 제1동 제14층 제1404호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 샤시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. ※본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 탐문조사에 의하였음. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 남측 하향의 부정형 토지로서, '아파트'건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복8차선의 포장도로가 소재하며 단지내 도로를 통하여 진출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2014-05-09) , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반)(2018-08-10) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(저촉),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2021-12-01)(도솔산 중점경관관리구역) <추가기재>"대체농지조성비납부지역" 등임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 내동 151번지

대지면적

연면적

11334.18㎡
(3434.6평)

건축면적

749.38㎡
(227.08평)

용적률산정
연면적

10616.14㎡
(3217.01평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.11.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년7월10일	소유권 정OO		소멸
2	2017년7월10일	근저당권 대OOOO	66,000,000	소멸기준
3	2021년8월13일	근저당권 대OOOO	36,000,000	소멸
4	2022년10월24일	근저당권 삼OOOO	60,000,000	소멸
5	2022년10월24일	전세권 삼OOOO	5,000,000	소멸
6	2023년10월20일	근저당권 삼OOOO	15,000,000	소멸
7	2025년8월13일	가압류 삼OOOO	5,467,279	소멸
8	2025년9월23일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
삼OOOOOOOOO	전부	5,000,000
삼OOOOOOOOO			2022.10.24.부터2023.10.23.까지

아파트 정보 코오롱

주소	대전 서구 내동 151
시공사	코오롱건설	단지규모	6개동 730가구(8개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1990-11
관리소	042)532-4969~70
전용면적	70~116	세대수	730가구(8개동)
대지권		세대수	730가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 서부초등학교,대전서중학교,배재대 주변시설 명가정의학과의원, 내동사무소, 도마시장 대중교통 버스 851,701,702

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 217,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,432,877원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 7. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	312,678,571원 264,988,964원	82% 1.3회
6개월	60건	330,250,000원 280,236,535원	82% 1.2회
12개월	117건	310,911,111원 257,716,084원	78% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.