감정가	718,746,000 원
최저가	(100%) 718,746,000 원
보증금	(10%) 71,874,600 원
청구액	375,000,000 원

경상북도 경주시 진현동 761

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사건번호	2025타경10626
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	4,578.00㎡(1,384.85 평)
건물면적
채무/소유자	주OOOOOO / 주OOOOOO
채권자	울OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10626

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~0일	2025-07-24	경매개시결정
~78일	2025-10-10	배당요구종기일
~187일	2026-01-27	100%	718,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진현동 761	임야	4578 ㎡ (1,384.85평)
1) 위치/녹지지역/보전산지/차량출입 가능/주차장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 진현동 소재 '불국사공영주차장' 남서측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야, 일반주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대의 부정형 토지로서 지상에 자연생 수목 등이 생육중인 자연림과 일부 건축공사중 공사가 중단된 것으로 추정되는 상태의 잡종지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 남측 하단 서측으로 세로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한(200)), 공익용산지, 보전산지. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건은 지목 '임야'이나 현황 일부 '잡종지'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기타:없 음. 닫기
참고 사항	1. 본건 지목 '임야'이나 현황 일부 '잡종지'임 2. 본건 일부 지상에 건축물의 기초공사로 추정되는 콘크리트공사가 되어 있으며 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 감정 3. 지적경계 불분명, 전문지적측량 필요 4. 입목 포함 감정 5. 본건 토지 건축허가를 득하여 공사 진행 중 중단된 것으로 조사되어 관련내용은 관계행정기관에 확인 요함 바닥에 콘크리트 시설물이 있음.

국토부실거래가 경상북도 경주시 진현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.30	대	일반상업	12m미만	200	11,266
25.08.30	대	일반상업	12m미만	200	11,266
25.07.24	도로	자연녹지	8m미만	17	100
25.07.24	도로	자연녹지	8m미만	3	20
25.07.18	전	보전녹지	8m미만	514	9,300	지분
25.07.17	임야	보전녹지	-	1157.95	405	지분
25.07.17	임야	보전녹지	-	214.38	95	지분
25.03.31	도로	보전녹지	8m미만	13.57	300	지분
25.03.31	도로	보전녹지	8m미만	66.67	1,200	지분
25.02.15	답	보전녹지	8m미만	301	6,370
25.02.15	전	보전녹지	8m미만	443	9,380

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월5일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년9월5일	근저당권 울OOOO	450,000,000	소멸기준
3	2022년9월5일	지상권 울OOOO		소멸
4	2024년4월26일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
5	2025년2월5일	압류 국		소멸
6	2025년7월25일	임의경매 울OOOO		소멸
7	2025년8월28일	가압류 영OOOO	23,685,200	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/보전산지/차량출입 가능/주차장/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.9.5. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 본건 지목 '임야'이나 현황 일부 '잡종지'임 2. 본건 일부 지상에 건축물의 기초공사로 추정되는 콘크리트공사가 되어 있으며 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함 감정 3. 지적경계 불분명, 전문지적측량 필요 4. 입목 포함 감정 5. 본건 토지 건축허가를 득하여 공사 진행 중 중단된 것으로 조사되어 관련내용은 관계행정기관에 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	372,408,464원 113,875,571원	38% 3.3회
6개월	15건	647,401,874원 186,754,733원	39% 3.4회
12개월	48건	348,388,433원 154,005,286원	42% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.