감정가	182,178,000 원
최저가	(100%) 182,178,000 원
보증금	(10%) 18,217,800 원
청구액	267,508,718 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 중리 158-13

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사건번호	2025타경301 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	522.00㎡(157.91 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	여OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 301

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~12일	2025-03-12	경매개시결정
~94일	2025-06-02	배당요구종기일
~333일	2026-01-27	100%	182,178,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중리 158-13	전	522 ㎡ (157.91평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리 소재 평창고등학교 서측 인근에 위치하는 토지이며 주위는 주거나지, 주택 등으로 형성된 주택지대로서 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1 : 가장형 평지의 토지로서 주거나지임. 기호2 : 사다리 평지의 토지로서 주거나지임. 4)인접 도로상태 기호1 : 본건 북측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로가 소재함. 기호2 : 본건 남측으로 노폭 약 4~5미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-21_평창도시)(저촉), 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03-27)<자연재해대책법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2 : 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(모든축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03-27)<자연재해대책법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 토지 기호1~2의 공부상 지목은 전이나 현황 주거나지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기타 : 감정평가개요 '6 그 밖의 사항' 참조. 닫기
참고 사항	-지적경계 불분명 -공부상 전이나, 현황은 휴경지임 -본건 북측으로 노폭 약 4-5미터의 도로가 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것 가. 현황 -기호 1,2번은 `휴경지`로 보이고, 지형이 지적도와 일치하는지 여

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 평창읍 중리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.24	답	제2종일반주거	25m미만	3.11	50	지분
25.03.17	대	제2종일반주거	-	65	2,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월30일	소유권 최OO		소멸
2	2022년5월18일	근저당권 여OOOO	306,000,000	소멸기준
3	2022년5월18일	지상권 여OOOO		소멸
4	2023년11월21일	가등기 임OO		소멸
5	2025년3월13일	임의경매 여OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지적경계 불분명 -공부상 전이나, 현황은 휴경지임 -본건 북측으로 노폭 약 4-5미터의 도로가 소재함 -농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	304,369,880원 109,952,316원	43% 3.1회
6개월	37건	289,193,081원 108,152,546원	42% 3.2회
12개월	76건	236,337,216원 93,662,796원	42% 3.2회

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