감정가	472,426,000 원
최저가	(100%) 472,426,000 원
보증금	(10%) 47,242,600 원
청구액	22,000,000 원

강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 108

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경165
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	3,463.00㎡(1,047.56 평)
건물면적	329.42㎡(99.65 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 165

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-23	경매접수
~1일	2025-01-24	경매개시결정
~91일	2025-04-24	배당요구종기일
~369일	2026-01-27	100%	472,426,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대화리 108	전	555 ㎡ (167.89평)
	대화리 108-1	전	630 ㎡ (190.58평)
	대화리 108-2	전	636 ㎡ (192.39평)
	대화리 108-5	전	13 ㎡ (3.93평)
	대화리 108-7	대	495 ㎡ (149.74평)
	대화리 108-8	전	144 ㎡ (43.56평)
	대화리 108-9	대	495 ㎡ (149.74평)
	대화리 108-10	대	495 ㎡ (149.74평)
건물	대화리 108-7	단층 단독주택 경량철골구조	77.75 ㎡ (23.52평)
	대화리 108-9	단층 단독주택 경량철골구조	77.75 ㎡ (23.52평)
	대화리 108-10	단층 단독주택 철근콘크리트구조	113.72 ㎡ (34.40평)
제시외 건물	대화리 108	태양광 설비	㎡ (0.00평)	포함
	대화리 108-7	보일러실	9.4 ㎡ (2.84평)	포함
	대화리 108-7	정자	9 ㎡ (2.72평)	포함
	대화리 108-9	보일러실	9.4 ㎡ (2.84평)	포함
	대화리 108-9	정자	9 ㎡ (2.72평)	포함
	대화리 108-10	보일러실	7.8 ㎡ (2.36평)	제포함
	대화리 108-10	창고	23.4 ㎡ (7.08평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 평창군 대화면 대화리 소재 대화4리 마을회관 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등이 혼재된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호1: 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호2: 정방형 완경사의 토지로서 전기타임. 기호3: 부정형 완경사의 토지로서 전임. 기호4: 삼각형 평지의 토지로서 전임. 기호6: 부정형 완경사의 토지로서 주거용임. 기호7: 사다리 평지의 토지로서 전기타(집수장)임. 기호9: 사다리 완경사의 토지로서 주거용임. 기호11: 사다리 완경사의 토지로서 주거용임. 4)인접 도로상태 기호1: 본건 기호(6) 토지를 통해 접근 가능함. 기호2: 본건 기호(9,11) 토지를 통해 접근 가능함. 기호3: 본건 기호(11) 토지를 통해 접근 가능함. 기호4: 본건 북측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 소재함. 기호6,7,9,11: 본건 남측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,7: 계획관리지역, 영농여건불리농지 기호3:계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 기호4,6,9,11: 계획관리지역 6)제시목록 외의 물건 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 1)건물의 구조 기호(5) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외벽:사이딩판넬 등 마감, 내벽:벽지, 타일 등 마감, 창호:샷시창호임. 기호(8) 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외벽:사이딩판넬 등 마감, 내벽:벽지, 타일 등 마감, 창호:샷시창호임. 기호(10):철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상1층 건물로서, 외벽:목재 등 마감, 내벽:벽지, 타일 등 마감, 창호:샷시창호임. 2)이용상태 기호(5,8,10):단독주택으로 이용 중임. 3)설비내역 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 4)부합물 및 종물 개요 ‘6. 그밖의 사항’ 참조 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 물건포함 -지적경계 불분명 -목록 2는 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 7은 공부상 전이나, 현황은 제시외 "마을상수도배수시설(매각대상에서 제외함)"부지로 보임 -목록 1,2,3,4,7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -목록 1,2,3은 2004. 11. 17.자 농지전용허가 있음(대화면장 사실조회회신서) - 목록 1,2,3은 목록 6,9,11을 통해 출입 가능함 -목록 4 북측으로 노폭 3-4미터의 포장도로 소재함 -목록 6,7,9,11 남측으로 노폭 3-4미터의 포장도로 소재함 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로`로 보임. -기호 3번은 `전`으로 보임. -기호 4번은 `전`으로 보임. -기호 5번은 `경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층주택`으로 보이고, 도로명주소는 `덧진골2길 111`임. -기호 6번은 기호 5번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 7번은 공부상 `전`이나 현황은 제시외 `마을상수도배수시설부지`로 보임. -기호 8번은 `경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층주택`으로 보이고, 도로명주소는 `덧짓골2길 113`임. -기호 9번은 기호 8번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 10번은 `철근콘크리트구조 아스

건축물현황

소재지

강원특별자치도 평창군 대화면 대화리 108-10번지

대지면적

495㎡
(150평)

연면적

113.72㎡
(34.46평)

건축면적

113.72㎡
(34.46평)

용적률산정
연면적

113.72㎡
(34.46평)

건폐율

22.97%

용적률

22.97%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2006.05.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 대화면 대화리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.08	179.52	15,000		1998
25.09.24	114.07	100	30	1993
25.09.10	42.87	9,100		2017
25.07.10	84.98	300	20	1993
25.07.01	62.85	7,500		2015
25.05.26	188.18	500	30	1999
25.04.30	43.23	13,800		1954
25.02.16	121.62	12,900		2003
25.02.03	90.84	18,000		2019
25.01.03	99.72	25,000		2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년11월14일	소유권 김OO		소멸
2	2012년3월26일	근저당권 대OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2013년4월4일	근저당권 노OO	160,000,000	소멸
4	2014년5월2일	가압류 기OOOO	297,500,000	소멸
5	2014년7월7일	가압류 (OOOO	12,000,000	소멸
6	2014년10월2일	가압류 북OOOO	11,744,567	소멸
7	2018년10월29일	압류 파OO		소멸
8	2021년11월5일	가압류 케OOOO	28,360,049	소멸
9	2025년1월24일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년8월3일	소유권 김OO		소멸
2	2012년3월26일	근저당권 대OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2013년4월4일	근저당권 노OO	160,000,000	소멸
4	2014년5월2일	가압류 기OOOO	297,500,000	소멸
5	2014년7월7일	가압류 (OOOO	12,000,000	소멸
6	2014년10월2일	가압류 북OOOO	11,744,567	소멸
7	2016년1월29일	압류 국		소멸
8	2021년11월5일	가압류 케OOOO	28,360,049	소멸
9	2025년1월24일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2022.01.07
이OO	본건기호5번전부	[월]월 35만원
이OO			2020년~
이OO	108-9전체	20,000,000 [월]300,000	X
이OO	2020.11.9. 2025.3.31.	2025.3.31.	2020. 11.2.부터 2033.10. 30.까지
정OO	목록8,9전부	20,000,000	X
정OO	2021.12.07. 2019.06.26.	2025.2.25.	2019.04.24.~2029.04.24.
최OO			X
최OO	2020.11.09
비고 (매각물건 명세서)	이민경:현황조사와 권리신고 상의 임차부분 등 내용이 다르므로 주의할 것

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이민경:현황조사와 권리신고 상의 임차부분 등 내용이 다르므로 주의할 것

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 472,426,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 3. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 물건포함 -지적경계 불분명 -목록 2는 공부상 전이나, 현황은 일부 도로임 -목록 7은 공부상 전이나, 현황은 제시외 "마을상수도배수시설(매각대상에서 제외함)"부지로 보임 -목록 1,2,3,4,7은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) -목록 1,2,3은 2004. 11. 17.자 농지전용허가 있음(대화면장 사실조회회신서) - 목록 1,2,3은 목록 6,9,11을 통해 출입 가능함 -목록 4 북측으로 노폭 3-4미터의 포장도로 소재함 -목록 6,7,9,11 남측으로 노폭 3-4미터의 포장도로 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	444,450,571원 157,077,847원	44% 3.1회
6개월	9건	452,379,889원 184,638,326원	47% 2.9회
12개월	12건	559,003,250원 258,965,494원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

● 전세

● 매매

● 전세