감정가	12,302,786,000 원
최저가	(70%) 8,611,950,000 원
보증금	(10%) 861,195,000 원
청구액	5,968,135,995 원

충청남도 아산시 음봉면 산동리 596-4

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사건번호	2025타경11410
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00
토지면적	23,725.00㎡(7,176.81 평)
건물면적	2,263.27㎡(684.64 평)
채무/소유자	상OOOOO OOOO / 상OOOOO OOOO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11410

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~2일	2025-03-19	경매개시결정
~94일	2025-06-19	배당요구종기일
~316일	2026-01-27	100%	12,302,786,000	유찰
~351일	2026-03-03	70%	8,611,950,000	변경
~386일	2026-04-07	70%	8,611,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산동리 596-4	공장용지	23601 ㎡ (7,139.30평)
토지	산동리 596-11	전	124 ㎡ (37.51평)
건물	산동리 596-4	1층 공장 철골조	1052.625 ㎡ (318.42평)
	산동리 596-4	2층 공장 철골조	283.5 ㎡ (85.76평)
	산동리 596-4	단층 공장 철골조	343.65 ㎡ (103.95평)
	산동리 596-4	단층공장 철골조	399.1 ㎡ (120.73평)
제시외 건물	산동리 596-4	작업장	48.0 ㎡ (14.52평)
	산동리 596-4	기계기구(변전설비)	㎡ (0.00평)
	산동리 596-4	연구실	42.0 ㎡ (12.71평)
	산동리 596-4	현관	1.6 ㎡ (0.48평)
	산동리 596-4	현관	2.7 ㎡ (0.82평)
	산동리 596-4	야적장	40.0 ㎡ (12.10평)
	산동리 596-4	야적장	12.6 ㎡ (3.81평)
	산동리 596-4	작업장	79.5 ㎡ (24.05평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 음봉면 산동리 소재 '음봉면산동2리 마을회관' 북측 근거리에 소재하며, 부근은 공업용, 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 소규모 공장지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1: 대체로 사다리 완경사로서 공장건물 부지로 이용중이며, 기호 5: 부정형 완경사로서 도로(경사면)로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1: 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접하나 인접토지에 개설된 진입로를 통하여 접근하고 있으며, 기호 5: 대상물건이 왕복2차선 도로의 일부(경사면)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(음봉07(일반형)), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(숲속키즈유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 접도구역(지방도624호선(인주-직산))<도로법>이며, 기호 5: 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(일부제한구역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역800및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도624호선(인주-직산))<도로법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 1: 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦이 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 1)건물의 구조 기호 2: 철골조 인슈판넬지붕 2층 건물 및 화장실(소재 불명)로서, 내외벽: H빔(400×200) 철골 위 샌드위치판넬잇기, 일부 블럭쌓기 등 바닥: 콘크리트 노출, 바닥타일, 장판지 등 창호: 샷시 창호이며, 기호 3: 철골조 패널지붕 단층 건물로서, 내외벽: H빔(400×200) 철골 위 샌드위치판넬잇기 등 바닥: 콘크리트 노출 등 창호: 샷시 창호이며, 기호 4: 철골조 패널지붕 단층 건물로서, 멸실로 인하여 소재를 확인할 수 없습니다. 2)이용상태 기호 2: 공장(작업장, 사무실, 기숙사 등)으로 이용중이며, 기호 3: 공장(작업장)으로 이용중입니다. 3)설비내역 기호 2: 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외 건물 ㉠~㉦이 소재합니다. 5)공부와의 차이 기호 2: 화장실은 같은 구조의 건물이 없어서 소재를 확인할 수 없으며, 기호 4: 멸실로 인하여 소재를 확인할 수 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ 현관, 야적장,작업장 등), 수변전설비 매각 포함, 목록2 화장실, 목록 4 소재 불명 및 멸실. 제시외 건물 (ㄱ,컨테이너) 매각제외. 목록5 사실조회회신에 의하면 지목이 전으로 농지에 해당하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 감정평가서 참조 공장건물은 벽체가 철거되고 내부에 일부 폐기물이 방치되어 있는 상태이며, 공장 주위 부지는 평탄화 작업이 상태로 관찰됨

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 음봉면 산동리 596-4번지

대지면적

연면적

399.1㎡
(120.94평)

건축면적

399.1㎡
(120.94평)

용적률산정
연면적

399.1㎡
(120.94평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1997.04.24

사용승인일자

1997.08.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년7월23일	소유권 상OOOO		소멸
2	2013년5월28일	근저당권 중OOOO	4,560,000,000	소멸기준
3	2017년3월14일	근저당권 중OOOO	2,640,000,000	소멸
4	2017년6월14일	근저당권 대OOOO	300,000,000	소멸
5	2018년12월13일	근저당권 (OOOO	162,000,000	소멸
6	2019년10월29일	근저당권 대OOOO	150,000,000	소멸
7	2022년5월17일	근저당권 충OOOO	1,000,000,000	소멸
8	2024년8월28일	근저당권 기OOOO	425,000,000	소멸
9	2024년11월6일	가압류 중OOOO	19,084,612	소멸
10	2025년2월19일	압류 아OO		소멸
11	2025년3월20일	임의경매 중OOOO		소멸
12	2025년4월7일	가압류 근OOOO	3,561,000	소멸
13	2025년7월22일	압류 국		소멸
14	2026년1월8일	가압류 (OOOO	198,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년7월23일	소유권 상OOOO		소멸
2	2013년5월28일	근저당권 중OOOO	4,560,000,000	소멸기준
3	2017년3월14일	근저당권 중OOOO	2,640,000,000	소멸
4	2017년6월14일	근저당권 대OOOO	300,000,000	소멸
5	2018년12월13일	근저당권 (OOOO	162,000,000	소멸
6	2019년10월29일	근저당권 대OOOO	150,000,000	소멸
7	2022년5월17일	근저당권 충OOOO	1,000,000,000	소멸
8	2024년8월28일	근저당권 기OOOO	425,000,000	소멸
9	2024년11월6일	가압류 중OOOO	19,084,612	소멸
10	2025년3월20일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2025년7월22일	압류 국		소멸
12	2026년1월8일	가압류 (OOOO	198,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
도시지역에 속하지 않는 농지법의 농업진흥지역 또는 ?산지관리법?의 보전산지 등으로서 농림업을 진흥시키고 산림을 보전하기 위하여 필요한 지역으로 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 도시관리계획으로 결정하고 고시한 지역을 말한다. 농림지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 각각 20% 이하, 50% 이상 80% 이하 범위 안에서 관할 구역의 면적과 인구규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례로 정한다. 농림지역 안에서 건축물의 용도, 종류 및 규모 등의 제한은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령 별표 21에 정해놓았으며, 특별시, 광역시, 시 또는 군의 조례에서 구체적으로 정한다. 다만 농림지역 중 농업진흥지역, 보전산지 또는 초지는 각각 농지법, 산지관리법 또는 초지법에 정한 대로 따른다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 5. 28.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ 현관, 야적장,작업장 등), 수변전설비 매각 포함, 목록2 화장실, 목록 4 소재 불명 및 멸실. 제시외 건물 (ㄱ,컨테이너) 매각제외. 목록5 사실조회회신에 의하면 지목이 전으로 농지에 해당하여 농지취득자격증명 요 함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 감정평가서 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,608,706,511원 969,893,473원	60% 2회
6개월	40건	1,262,357,576원 786,741,404원	45% 3회
12개월	58건	1,468,823,400원 888,823,366원	48% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.