감정가	197,000,000 원
최저가	(100%) 197,000,000 원
보증금	(10%) 19,700,000 원
청구액	38,427,216 원

부산광역시 서구 동대신동3가 173 문화아파트 9층918호

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사건번호	2025타경101269
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	12.53㎡(3.79 평)
건물면적	56.20㎡(17.00 평)
채무/소유자	하OO / 하OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101269

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~86일	2025-06-26	배당요구종기일
~301일	2026-01-27	100%	197,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동대신동3가 173	3066분의 12.5285	12.5285 ㎡ (3.79평)
건물	동대신동3가 173	9층918호 철근콩크리트 라멘조	56.2 ㎡ (17.00평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 부산광역시 서구 서대신동3가 소재 ‘구덕운동장’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 ‘동대신역’ 이 소재하여 대중교통 사정은 편리함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 제9층 제918호로서, 1971년 12월 17일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 몰탈위페인트 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시 창호 등. ※ 내 벽 및 내부마감재 등 내부 이용상태는 이해관계인 부재로 확인하지 못했으나, 통상적인 상태를 상정하여 감정평가함. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 공동설비(승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등) 및 개별설비(위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등) 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 점포 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 25미터, 남서측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m)) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	현칭 대신문화아파트 918호임. 현칭 대신문화아파트 918호임

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 동대신동3가 173번지

대지면적

연면적

17818.25㎡
(5399.47평)

건축면적

1754.06㎡
(531.53평)

용적률산정
연면적

15947.17㎡
(4832.48평)

건폐율

용적률

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

. .

사용승인일자

1971.12.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년6월2일	소유권 하OO		소멸
2	2015년10월12일	근저당권 동OOOO	84,000,000	소멸기준
3	2022년6월14일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸
4	2025년4월2일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

아파트 정보 문화

주소	부산 서구 동대신동3가 173
시공사	null	단지규모	6개동 180가구(1개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1971-12
관리소	051)243-1203
전용면적	56~66	세대수	180가구(1개동)
대지권		세대수	180가구(1개동)
현관/구조	중복도식 / 방, 욕실
학교 동신초등교,부경고등학교, 주변시설 대인한의원, 동대신3동사무소, 삼성디지털프라자, 대중교통 시내버스2,8,15,16,11,59,56,70,86,190,61,40,42,140

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 197,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,427,216원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.12.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현칭 대신문화아파트 918호임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	271,571,429원 213,599,840원	77% 1.6회
6개월	10건	259,800,000원 199,667,788원	75% 1.7회
12개월	32건	274,875,000원 200,703,310원	71% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.