감정가	382,000,000 원
최저가	(100%) 382,000,000 원
보증금	(10%) 38,200,000 원
청구액	28,251,471 원

충청남도 천안시 서북구 불당24로 10, 303동 5층505호 (불당동,불당리더힐스)
충청남도 천안시 서북구 불당동 1497

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사건번호	2025타경10613
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	48.44㎡(14.65 평)
건물면적	59.70㎡(18.06 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	오OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10613

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~3일	2025-01-17	경매개시결정
~97일	2025-04-21	배당요구종기일
~378일	2026-01-27	100%	382,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	불당동 1497	42483.1분의 48.443	48.443 ㎡ (14.65평)
건물	불당동 1497	303동 5층505호 철근콘크리트구조	59.7 ㎡ (18.06평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 '천안불무초등학교' 북서측 인근에 소재하는 ""불당리더힐스아파트"" 제303동 제5층 제505호 로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학 교시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 중 제5층 제505호 로서, - 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일마감 등 - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서, 아파트단지의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 아스팔트 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 도시지역(천안도시지역), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획 구역(아산탕정지구), 중로1류(폭 20m~25m)(탕26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(탕7)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(천안버들유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안불 무초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중 점경관관리구역 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 건축물대장상 내부도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트 조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의거 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. 닫기

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 1497번지

대지면적

연면적

478.43㎡
(144.98평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.16

사용승인일자

2016.11.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월29일	소유권 장OO		소멸
2	2021년3월29일	근저당권 농OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2023년7월10일	가압류 삼OOOO	20,397,997	소멸
4	2023년8월17일	가압류 한OOOO	36,055,786	소멸
5	2023년8월22일	가압류 삼OOOO	56,925,614	소멸
6	2023년8월31일	가압류 하OOOO	49,992,800	소멸
7	2023년12월4일	압류 천OO		소멸
8	2025년1월17일	강제경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 382,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,251,471원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 367일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 367일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 29.(근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	228,898,305원 149,132,065원	58% 2.6회
6개월	95건	214,652,632원 149,292,578원	65% 2.2회
12개월	212건	207,122,170원 149,324,104원	68% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.