감정가	421,000,000 원
최저가	(70%) 294,700,000 원
보증금	(10%) 29,470,000 원
청구액	287,043,517 원

경기도 용인시 처인구 남사읍 한숲로 83, 504동 7층703호 (이편한세상용인한숲시티5단지)
경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681

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사건번호	2024타경102706
중복사건	중복 2025타경54394,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	51.14㎡(15.47 평)
건물면적	84.23㎡(25.48 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102706

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-17	경매접수
~2일	2024-12-19	경매개시결정
~83일	2025-03-10	배당요구종기일
~406일	2026-01-27	100%	421,000,000	유찰
~447일	2026-03-09	70%	294,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	아곡리 681	109809.4분의 51.144	51.144 ㎡ (15.47평)
건물	아곡리 681	504동 7층703호 철근콘크리트구조	84.233 ㎡ (25.48평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장/주차장/제반차량의 출입/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 소재 "한숲중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 단지까지 제반차량의 출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 29층 내 7층 703호로 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 외장 석재마감 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 펜트리, 다용도실, 욕실2, 드레스룸, 대피공간, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 남동측 하향의 대체로 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 구내 도로를 통하여 외부 공도와 접하여있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2014-12-15) , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2023-06-02)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2012-09-24)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률> , 준보전산지<산지관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주하고 있는것으로 조사되었으나 기타 상세사항은 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지	경기도 용인시 처인구 남사읍 아곡리 681번지
대지면적		연면적	22.948㎡ (6.95평)
건축면적	11.474㎡ (3.48평)	용적률산정 연면적	22.948㎡ (6.95평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2015.10.21	사용승인일자	2018.06.27

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월15일	소유권 김OO		소멸
2	2021년4월15일	근저당권 한OOOO	286,000,000	소멸기준
3	2021년4월15일	근저당권 한OOOO	35,200,000	소멸
4	2022년10월26일	근저당권 (OOOO	114,000,000	소멸
5	2024년12월19일	임의경매 한OOOO		소멸
6	2025년2월24일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 438일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 438일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/보전산지/버스정류장/주차장/제반차량의 출입/철근콘크리트구조/방3/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.04.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.