감정가	93,431,570 원
최저가	(100%) 93,431,570 원
보증금	(10%) 9,343,157 원
청구액	13,838,436 원

경기도 안양시 동안구 호계동 843-3

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사건번호	2024타경109662
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	29.47㎡(8.92 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 109662

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-05	경매접수
~1일	2024-11-06	경매개시결정
~77일	2025-01-21	배당요구종기일
~448일	2026-01-27	100%	93,431,570	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호계동 843-3	전	29.47371 ㎡ (8.92평)	지분 1520분의 56 전부
제시외 건물	호계동 843-3	창고	3.61 ㎡ (1.09평)	제외
	호계동 843-3	창고	2.21 ㎡ (0.67평)	제외
	호계동 843-3	창고	1.55 ㎡ (0.47평)	제외
	호계동 843-3	비닐하우스	6.78 ㎡ (2.05평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 호성초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 연립/다세대, 단독/다가구 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 지적도상 맹지이나, 인근토지 통하여 도보로 출입가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 제시외 건물 건부지 및 농경지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 인근토지 통하여 도보로 출입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역(의왕초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류 (대도시권)<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호 (가) 블럭조 스레트 지붕 단층 (창고) 98.0㎡ 기호 (나) 블럭조 스레트 지붕 단층 (창고) 60.0㎡ 기호 (다) 블럭조 스레트 지붕 단층 (창고) 42.0㎡ 기호 (라) 철골조 비닐하우스 단층 (비닐하우스) 184.0㎡ 토지 지분비율에 의거 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 박영희 외 다수인의 공유지분 중 박영희 지분(56/1260)만의 평가임. 닫기
참고 사항	지분매각 제시외 건물들은 매각 제외 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 본건 지상에는 창고로 보이는 비닐하우스와 폐가로 보이는 건물이 다수 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1992년2월1일	소유권 진OO		소멸
2	1991년9월18일	소유권 진OO		소멸
3	2006년7월4일	소유권 조OO		소멸
4	2006년5월29일	소유권 정OO		소멸
5	2008년2월27일	소유권 이OO		소멸
6	2006년2월22일	소유권 이OO		소멸
7	1993년11월19일	소유권 이OO		소멸
8	1991년12월16일	소유권 이OO		소멸
9	2008년3월26일	소유권 유OO		소멸
10	2008년3월12일	소유권 안OO		소멸
11	2025년7월3일	소유권 백OO		소멸
12	2006년5월29일	소유권 박OO		소멸
13	2006년5월29일	소유권 박OO		소멸
14	2006년7월4일	소유권 박OO		소멸
15	2008년6월27일	소유권 박OO		소멸
16	2019년5월2일	소유권 박OO		소멸
17	2005년10월18일	소유권 김OO		소멸
18	1991년12월16일	소유권 김OO		소멸
19	2006년5월29일	소유권 김OO		소멸
20	2006년5월29일	소유권 김OO		소멸
21	2021년11월17일	소유권 김OO		소멸
22	1991년10월2일	가처분 이OO		인수
23	1992년9월14일	가처분 이OOOO		인수
24	1992년11월23일	가압류 이OOOO		소멸기준
25	2004년11월19일	압류 안OOOO		소멸
26	2015년4월7일	근저당권 조OO	48,000,000	소멸
27	2015년6월3일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
28	2017년12월27일	근저당권 박OO	100,000,000	소멸
29	2024년1월12일	가압류 (OOOO	30,640,134	소멸
30	2024년3월18일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
31	2024년11월6일	강제경매 신OOOO		소멸
32	2024년11월11일	압류 국		소멸
33	2025년7월29일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-21)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 93,431,570원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,838,436원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각 제시외 건물들은 매각 제외 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.