감정가	67,760,000 원
최저가	(100%) 67,760,000 원
보증금	(10%) 6,776,000 원
청구액	27,136,620 원

경기도 동두천시 보산동 429-115

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사건번호	2025타경72085
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:30 입찰 6일전
토지면적	56.00㎡(16.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	보OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72085

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~80일	2025-06-30	배당요구종기일
~291일	2026-01-27	100%	67,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	보산동 429-115	대	56 ㎡ (16.94평)
1) 위치/일반상업지역/지하철/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 동두천시 보산동 소재 ""지하철1호선(보산역)"" 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 본건 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선(보산역)이 소 재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 약6미터 내외의 포장도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역), 관광특구, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기타 : 기준시점 현재 본건 토지상에 일반건축물대장이 존재하나 현황 주거나지 상태이며, 관할 지방자치단체 조회시 정비가 필요할 것으로 유선상 회신 받은바 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	현황 주거나지 상태 - 본건 토지는 중앙로353번길 도로와 주택 2동(도로명주소 중앙로353번길 21-50, 21-52)사이에 위치

국토부실거래가 경기도 동두천시 보산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.09	도로	자연녹지	-	85	750
25.06.26	대	제2종일반주거	8m미만	85	4,500
25.06.11	대	제2종일반주거	8m미만	23	2,369
25.05.26	잡종지	자연녹지	-	1970	8,000
25.05.15	구거	일반상업	25m미만	56	10,136
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	2	50
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	151	9,450
25.02.25	대	제2종일반주거	12m미만	151	9,450
25.01.16	잡종지	자연녹지	-	655	5,879

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월23일	소유권 김OO		소멸
2	2017년1월23일	근저당권 보OOOO	33,800,000	소멸기준
3	2022년6월22일	가압류 농OOOO	34,236,270	소멸
4	2023년2월23일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년4월14일	임의경매 보OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 토지상 일반건축물대장이 존재하나 현황 주거나지 상태이며 관할 지자체 조회시 건축물대장 정비가 필요할 것으로 보여지 는 바 매수시 확인요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	664,975,500원 257,803,333원	41% 3회
6개월	7건	414,413,529원 165,487,143원	41% 3.1회
12개월	10건	354,188,310원 138,831,000원	41% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.