감정가	481,000,000 원
최저가	(100%) 481,000,000 원
보증금	(10%) 48,100,000 원
청구액	2,060,000,000 원

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130 태광프라자 5층502호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51114 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	63.91㎡(19.33 평)
건물면적	192.00㎡(58.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	목OOOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51114

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~249일		배당요구종기일
~256일	2026-01-26	100%	481,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남악리 2130	1277.8분의 63.9088	63.9088 ㎡ (19.33평)
건물	남악리 2130	5층502호 철근콘크리트구조	192 ㎡ (58.08평)
1) 위치/제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전남도청 남측> 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업용 및 업무용빌딩 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 기호 가~타)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 중 제4층 제401호 외 10개호로서 2012.06.15 사용승인되었으며 외벽 : 인조석 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인트마감 등, 바닥 : 아스타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 기호 가)~라)는 스크린야구장, 기호 마)는 공실, 기호 바)는 사무실, 기호 사)~타)는 실내골프장(공실)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 상업용의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 동측으로 노폭 2미터 내외의 보행자도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 가)~라) 및 사)~타)는 현황 기존의 벽체를 철거후 각각의 용도에 맞게 일단의 상업용으로 인테리어후 이용중인 바, 경매진행시 각 호별배치는 건축물 현황 도면을 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	501호, 503호, 504호, 505호, 506호와 벽체없이 스크린 골프장으로 이용, 현재 운휴 중임 ▷ 본건(기호1~4)(401호~404호)에 대하여 현장에서 확인한 바 폐문부재하며 외관상 기호(1),기호(2),기호(3),기호(4)가 하나의 점포(스크린 야구장)로 이용중이다 현재는 영업하지 않고 운휴중에 있는 상태이며, 일부 사무실 용도로 이용중이며, 자세한 점유관계는 파악하지 못하였음. ▷ 본건(기호5-405호)는 현황결과 외관상 공실은 상태이며 일부에 집기류가 쌓여있으나 폐문부재하여 점유관계는 파악하지 못하였음

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2130번지

대지면적

1277.8㎡
(387.21평)

연면적

5763.69㎡
(1746.57평)

건축면적

892.88㎡
(270.57평)

용적률산정
연면적

4690.89㎡
(1421.48평)

건폐율

69.87%

용적률

367.11%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.08.08

사용승인일자

2012.06.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월22일	소유권 김OO		소멸
2	2016년5월4일	근저당권 목OOOO	1,236,000,000	소멸기준
3	2021년1월7일	압류 무OO		소멸
4	2024년8월30일	공매공고		소멸
5	2025년5월16일	임의경매 목OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	미상	미상 [월]미상	X
강OO	2023.01.12. 미상		미상
김OO	미상	100,000,000 [월]5,000,000	X
김OO	2020.09.28. 미상		2020.08.20.~2022.08.19.
비고 (매각물건 명세서)	강성백:호실 표시 없이 도로명주소로 전입되어 있음 김현수:상가건물임대차현황서상 호실이 특정되지 않고 5층으로 등재되어 있음

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
강성백:호실 표시 없이 도로명주소로 전입되어 있음 김현수:상가건물임대차현황서상 호실이 특정되지 않고 5층으로 등재되어 있음

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 제반차량 출입/버스승강장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 5. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

501호, 503호, 504호, 505호, 506호와 벽체없이 스크린 골프장으로 이용, 현재 운휴 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	234,000,000원 102,941,187원	53% 3.2회
6개월	12건	187,941,667원 87,957,898원	62% 2.7회
12개월	12건	187,941,667원 87,957,898원	62% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.