감정가	95,096,040 원
최저가	(100%) 95,096,040 원
보증금	(10%) 9,509,604 원
청구액	18,955,374 원

경상북도 포항시 북구 창포동 산28

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사건번호	2025타경3637
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	609.60㎡(184.40 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3637

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-12	경매접수
~1일	2025-03-13	경매개시결정
~79일	2025-05-30	배당요구종기일
~320일	2026-01-26	100%	95,096,040	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	창포동 산28	임야	543.6603 ㎡ (164.46평)	9421분의 736 지분 전부
토지	창포동 산28-1	임야	65.9361 ㎡ (19.95평)	9421분의 736 지분 전부
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 창포동 ""창포중학교"" 북서측 약 300m지점에 위치하는 토지(임야)로서, 남동측 일대는 아파트단지로 조성되어 있는 시가지 인근 임야지대임 2)교통상황 남동측으로 폭 20미터의 포장도로와 접하므로 차량 접근 용이하며, 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 2필 1단의 사다리꼴에 가까운 부정형으로 남동향 경사지대의 완경사지의 자연림이며, 기호 2)는 남동측 도로 개설공사로 인한 경사지부분임. 4)인접 도로상태 남동측 폭 20미터의 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) ; 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호 2) ; 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 생육중인 입목은 거래관행 등을 고려하여 임지에 포함하여 평가함. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대여부 및 임대조건 확인하지 못함. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②감정평가액은 지상 입목 포함된 가격임. ③특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월5일	소유권 최OO		소멸
2	2004년9월23일	소유권 최OO		소멸
3	2002년4월11일	소유권 정OO		소멸
4	2006년12월18일	소유권 이OO		소멸
5	2012년10월15일	소유권 이OO		소멸
6	2021년3월15일	소유권 이OO		소멸
7	2001년3월3일	소유권 박OO		소멸
8	2013년8월27일	소유권 박OO		소멸
9	2021년3월31일	소유권 권OO		소멸
10	2021년3월31일	소유권 권OO		소멸
11	2007년12월5일	근저당권 장OOOO	156,000,000	소멸기준
12	2011년9월7일	근저당권 장OOOO	65,000,000	소멸
13	2021년4월23일	근저당권 포OOOO	264,000,000	소멸
14	2024년11월20일	가압류 경OOOO	18,115,142	소멸
15	2025년3월14일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 95,096,040원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,955,374원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.11.20. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②감정평가액은 지상 입목 포함된 가격임. ③특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	212,231,938원 71,703,875원	38% 3.5회
6개월	22건	278,488,150원 88,639,227원	37% 3.5회
12개월	38건	230,420,182원 78,155,369원	36% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.