감정가	8,020,000 원
최저가	(100%) 8,020,000 원
보증금	(10%) 802,000 원
청구액	33,949,861 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 420-64

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사건번호	2025타경3626 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	20.00㎡(6.05 평)
건물면적
채무/소유자	변OO / 변OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3626

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~315일		배당요구종기일
~322일	2026-01-26	100%	8,020,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용덕리 420-64	하천	20 ㎡ (6.05평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ""서문사거리"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택지대로서 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 가장형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 '주거나지' 상태임. 4)인접 도로상태 남서측으로 폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오천제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 공부상 지목 '하천' 이나 현황 '주거나지' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '변정이' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 공부상 표시

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월12일	소유권 변OO		소멸
2	2020년8월12일	근저당권 남OOOO	42,000,000	소멸기준
3	2020년8월12일	지상권 남OOOO		소멸
4	2025년3월11일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,465,555,430원 755,568,333원	58% 2.2회
6개월	13건	1,164,329,526원 561,632,308원	53% 2.5회
12개월	22건	1,238,309,201원 620,361,091원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.