감정가	233,566,900 원
최저가	(70%) 163,497,000 원
보증금	(10%) 16,349,700 원
청구액	188,292,620 원

전라남도 무안군 무안읍 매곡리 651-1

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사건번호	2025타경443 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	5,048.00㎡(1,527.02 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 박OO외 1명
채권자	봉O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 443

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~268일		배당요구종기일
~255일	2026-03-23	100%	233,566,900	유찰
~297일	2026-05-04	70%	163,497,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매곡리 651-1	답	1261 ㎡ (381.45평)
	매곡리 651-3	답	2597 ㎡ (785.59평)
	매곡리 668-1	답	1190 ㎡ (359.98평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 고절리에 소재하는 ""전라남도무안교육지원청 무안외국어체험 센터"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 경지정리된 농경지, 자연마을, 자연림 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 환경은 무난시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 청계면 도대리에 소재하는 ""무안C.C"" 남측 인근에 위치하고 있으며 , 주위는 농경지, 자연림, 태양광발전설비, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 소형농기계 출입이 가능하여 일반적인 교통상황은 무난시됨. 2)교통상황 공히 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 간선도로가 입지하여 일 반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 서하향 경사지대내 평지 및 경사지(서측 일부)인 '휴경 전'임. 기호 2) : 서하향 경사지대내 대부분 평지이나 서측 일부는 경사지인 '전'임. 3)형태 및 이용상태 공히 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 현황 '답'임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 맹지 기호 2) : 본건 북측으로 소폭의 비포장농로에 접함. 4)인접 도로상태 기호 3) : 본건 서측으로 아스팔트포장의 왕복2차로 및 북측으로 폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 4) : 본건 북측으로 폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 5) : 본건 서측으로 아스팔트포장의 왕복2차로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역) 공항시설법> 기호 2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구 역)<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 -- 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 토지의 서측 사면에는 방풍림성격의 잡목이 소재하고 있으며, 기호 2) 토지 지상에 는 대부분 잡목이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). -본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태며 일부 지상위에 수그루의 수목이 소재하나 자연

국토부실거래가 전라남도 무안군 무안읍 매곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.18	답	농림	8m미만	1967	5,060
26.03.18	답	농림	8m미만	2000	5,140
26.03.18	답	농림	8m미만	1904	4,900
26.03.18	답	농림	8m미만	2000	5,140
26.03.06	전	계획관리	8m미만	1422.6	2,795
26.02.23	답	생산관리	8m미만	1679	1,016
26.02.14	임야	농림	8m미만	260	200
25.12.26	답	계획관리	-	2502	1,500
25.12.26	답	계획관리	-	2502	1,500
25.12.18	전	생산관리	8m미만	802	600
25.12.15	잡종지	계획관리	8m미만	109	1,255
25.12.15	잡종지	계획관리	8m미만	1490	17,153
25.12.15	대	계획관리	8m미만	500.5	5,762
25.12.15	잡종지	계획관리	8m미만	209.2	2,408
25.12.15	잡종지	계획관리	8m미만	1089.7	12,545
25.12.09	답	농림	8m미만	1474	2,700
25.08.26	전	농림	8m미만	734	4,860
25.08.26	전	농림	-	952	3,400
25.08.26	전	계획관리	12m미만	2190	14,610
25.07.30	전	계획관리	8m미만	741	3,000
25.07.17	전	생산관리	8m미만	1522	1,840
25.06.26	전	농림	8m미만	1825	2,650
25.06.09	답	생산관리	8m미만	372	339
25.05.18	임야	생산관리	8m미만	3264.22	673	지분
25.05.18	임야	보전관리	8m미만	25.04	5	지분
25.05.18	임야	보전관리	-	16.74	1	지분
25.05.16	전	계획관리	12m미만	147.33	130	지분
25.05.08	답	농림	8m미만	2823	4,250
25.05.08	전	보전관리	8m미만	2817	4,250
25.05.01	전	계획관리	8m미만	1074	2,438
25.04.29	답	농림	8m미만	456	600
25.04.29	답	농림	8m미만	1950	2,400
25.04.12	전	계획관리	12m미만	1367	5,376
25.03.28	전	보전관리	-	1574	2,400
25.03.25	대	계획관리	8m미만	337	1,020
25.02.28	답	농림	8m미만	1983	5,100
25.02.24	전	계획관리	-	240	500
25.02.24	답	계획관리	-	321	700
25.02.20	답	계획관리	8m미만	1380.2	2,502

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월14일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년3월31일	근저당권 봉OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2021년3월31일	지상권 봉OOOO		소멸
4	2021년7월23일	근저당권 이OO	120,000,000	소멸
5	2021년8월30일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
6	2025년7월14일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.