감정가	96,084,000 원
최저가	(100%) 96,084,000 원
보증금	(10%) 9,608,400 원
청구액	50,000,000 원

경상남도 하동군 옥종면 문암리 1-2

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사건번호	2025타경30661
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,826.00㎡(854.87 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30661

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-05	경매접수
~1일	2025-03-06	경매개시결정
~82일	2025-05-26	배당요구종기일
~327일	2026-01-26	100%	96,084,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문암리 1-2	임야	1190 ㎡ (359.98평)
토지	문암리 1-3	임야	1636 ㎡ (494.89평)
1) 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 옥종면 문암리 소재 '냉정마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 전· 답, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할때 일반적인 교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2: 평지의 부정형 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1,2: 지적도상 맹지이며, 인접필지를 통해 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,2: 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, (낙동강)수변구역<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이""임야""이나, 현황은""답""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지적도상 맹지 -공부상 "임야"이나 현황 "답"이며 이를 감안 평가

국토부실거래가 경상남도 하동군 옥종면 문암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.29	답	농림	8m미만	512	760
25.09.19	전	생산관리	8m미만	552	2,510
25.09.19	전	생산관리	-	176	790
25.08.25	답	농림	8m미만	3002	15,460
25.08.25	답	농림	8m미만	6003	30,929
25.08.25	답	농림	8m미만	2179	7,900
25.08.06	답	보전관리	12m미만	4037.6	16,000
25.03.01	대	계획관리	8m미만	304.3	1,000
25.02.20	대	계획관리	8m미만	273.3	950
25.01.08	전	보전관리	8m미만	507	1,530

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1971년12월20일	소유권 정OO		소멸
2	1998년3월13일	근저당권 정OO	150,000,000	소멸기준
3	1998년5월13일	가압류 (OOOO	192,500,000	소멸
4	1998년8월14일	가압류 신OOOO	498,000,000	소멸
5	1998년8월26일	가압류 신OOOO	547,600,000	소멸
6	1998년10월27일	가압류 기OOOO	720,000,000	소멸
7	2001년5월4일	가압류 한OOOO	255,000,000	소멸
8	2002년9월18일	가압류 한OOOO	66,368,759	소멸
9	2003년8월1일	가압류 서OOOO	29,616,417	소멸
10	2004년8월27일	압류 국		소멸
11	2025년3월6일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 1998.03.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -지적도상 맹지 -공부상 "임야"이나 현황 "답"이며 이를 감안 평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	120,404,000원 39,850,000원	33% 5회
6개월	1건	120,404,000원 39,850,000원	33% 5회
12개월	2건	71,975,500원 31,725,000원	67% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.