감정가	60,000,000 원
최저가	(70%) 42,000,000 원
보증금	(10%) 4,200,000 원
청구액	73,000,000 원

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 1층106호

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사건번호	2025타경51574
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13.82㎡(4.18 평)
건물면적	37.39㎡(11.31 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51574

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-27	경매접수
~1일	2025-05-28	경매개시결정
~90일	2025-08-25	배당요구종기일
~244일	2026-01-26	100%	60,000,000	유찰
~293일	2026-03-16	70%	42,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 766	48952분의 13.82	13.82 ㎡ (4.18평)
건물	조례동 766	101동 1층106호 철근 콘크리트조	37.388 ㎡ (11.31평)
1) 위치/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 왕운초등학교 서측 인근에 위치한 시대아파트 101동 1층 106호로서, 주위는 아파트단지, 점포, 상가 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층건 중 101동 1층 106호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 5필지 일단의 사다리형 평지로서 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측 및 동측으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 근린공원(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(녹지지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(2),(4),(5) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 기호(3) : 제1종전용주거지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육 제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관 관리구역 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	전세사기피해자 임차인 우선매수권 있음, 특별매각조건(임차인 우선매수신고는 1회에 한함) 있음 본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 시대아파트 단지 내에 위치하며 경매 목적물 뒤편으로 봉화산이 있고

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 766번지

대지면적

48952㎡
(14833.94평)

연면적

932.61㎡
(282.61평)

건축면적

304.15㎡
(92.17평)

용적률산정
연면적

599.3㎡
(181.61평)

건폐율

0.62%

용적률

1.22%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월5일	소유권 이OO		소멸
2	2024년7월3일	임차권설정 정OO	73,000,000	인수
3	2024년9월12일	가압류 전OOOO	35,128,800	소멸기준
4	2025년5월28일	강제경매 정OO		소멸
5	2025년7월31일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전유부분전부	73,000,000	O
정OO	2023.07.07. 2023.06.08.		2023.06.30.~
비고 (매각물건 명세서)	정수빈:신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 2023.06.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정수빈:신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 2023.06.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 2023.07.07., 확정일자 2023.06.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량출입 가능/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2023.07.07., 확정일자 2023.06.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 신청채권자(임차인)는 전세사기피해자등 결정문을 제출하였으므로 전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조 제1항 에 의한 우선매수권 있음 2. 특별매각조건 있음(전세사기피해자인 임차인의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 임차인은 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없다) 3. 현황조사서상 2025년 6월 기준 체납관리비 373,320원 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.