감정가	284,704,000 원
최저가	(70%) 199,293,000 원
보증금	(10%) 19,929,300 원
청구액	1,007,291,385 원

경상남도 거제시 양정동 산122-9

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경21492 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	496.00㎡(150.04 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 손OO외 1명
채권자	연OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21492

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~280일		배당요구종기일
~238일	2026-01-26	100%	284,704,000	유찰
~294일	2026-03-23	70%	199,293,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양정동 산122-9	임야	496 ㎡ (150.04평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 거제시 양정동 소재 ""거제양정초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 간선도로와의 거리 및 대중교통 이용상황 등을 고려했을 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 대체로 사다리형(일부 부정형)의 토지로서, 토지임야 상태(일부 토목공사 진행) 등임. 4)인접 도로상태 일련번호 (1),(2): 남서측으로 도로가 소재함. 일련번호 (3),(5): 맹지임. 일련번호 (4),(6): 북서측으로 왕복2차로에 접함. 일련번호 (7): 북서측으로 왕복2차로에 접하며, 남서측으로 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1),(4),(5),(6),(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제양정초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 (2),(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 -거제시청에 탐문조사 결과, 본건 일부와 인접필지에 걸쳐 건축허가(2015-건축과-신축허가-338) 및 건축신고(2019-허가과-신축신고-203)를 득하였으나 기준시점 현재 건축허가는 취소된 상태로 조사되었는바 건축신고 및 건축허가의 존속여부, 승계여부, 소재지 등 관련사항은 경매진행 및 입찰 참여시 거제시청에 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 토지 일부에 토목공사가 되어 있는 상태임. - 본건 토지 일부와 인접필지에 걸쳐 건축허가(2015-건축과-신축허가-338) 및 건축허가(2019-허가과-신축신고-203)을 득하였으나 감정평가시점 건축허가는 취소된 상태로 조사되었는바, 관할 관청에 확인 요함. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함. *목록1,4,5번 토지는 일부 토목

국토부실거래가 경상남도 거제시 양정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	답	농림	25m미만	878	13,100
25.12.10	답	농림	25m미만	63	900
25.11.28	임야	계획관리	-	950	9,800
25.10.04	대	제2종일반주거	8m미만	644	27,885
25.10.04	대	제2종일반주거	8m미만	1212	52,481
25.10.04	전	제2종일반주거	8m미만	342	14,872
25.10.04	전	제2종일반주거	8m미만	14	4,762
25.10.02	도로	계획관리	12m미만	9.72	50	지분
25.06.05	임야	자연녹지	-	99	560	지분
25.05.13	잡종지	제2종일반주거	12m미만	49	13,000
25.04.16	답	준주거	-	219	7,000	지분
25.04.09	답	제1종일반주거	12m미만	45	6,090

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년2월25일	소유권 윤OO		소멸
2	2015년2월25일	소유권 손OO		소멸
3	2015년11월5일	근저당권 연OOOO	650,000,000	소멸기준
4	2015년11월5일	지상권 연OOOO		소멸
5	2025년6월5일	임의경매 연OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 토지 일부에 토목공사가 되어 있는 상태임. - 본건 토지 일부와 인접필지에 걸쳐 건축허가(2015-건축과-신축허가-338) 및 건축허가(2019-허가과-신축신고-203)을 득하였 으나 감정평가시점 건축허가는 취소된 상태로 조사되었는바, 관할 관청에 확인 요함. - 인접 토지와의 경계가 불분명하므로 정확한 경계 확정 등을 위하여 지적측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.