감정가	72,500,000 원
최저가	(70%) 50,750,000 원
보증금	(10%) 5,075,000 원
청구액	70,000,000 원

전라남도 순천시 조례동 766 시대아파트 101동 18층1801호

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사건번호	2025타경51520
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	13.44㎡(4.07 평)
건물면적	36.37㎡(11.00 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51520

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~89일	2025-08-13	배당요구종기일
~255일	2026-01-26	100%	72,500,000	유찰
~304일	2026-03-16	70%	50,750,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	조례동 766	48952분의 13.44	13.44 ㎡ (4.07평)
건물	조례동 766	101동 18층1801호 철근콘크리트조	36.368 ㎡ (11.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 평가대상은 순천시 조례동 소재 시대아파트 101동 내에 위치하며, 대상 아파트단지는 전용면적 주로 36.368㎡, 37.388㎡ 총9개동 2,794 세대 규모임. 2)교통상황 차량 출입 자유롭고, 인근에 시내버스정류장 있어 대중교통 사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 18층 일부로, 향은 남향, 출입구는 복도식임. 4)이용상태 주거용 아파트임. 5)설비내역 개별난방, 급탕시설 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 위치한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 진입로 사정 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 등. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본 건은 전라남도 순천시 조례동에 소재하는 시대아파트 단지 내에 위치하며 경매 목적물 뒤편으로 봉화산이 있고

건축물현황

소재지

전라남도 순천시 조례동 766번지

대지면적

48952㎡
(14833.94평)

연면적

932.61㎡
(282.61평)

건축면적

304.15㎡
(92.17평)

용적률산정
연면적

599.3㎡
(181.61평)

건폐율

0.62%

용적률

1.22%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.11.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월31일	소유권 성OO		소멸
2	2023년4월25일	근저당권 고OO	19,900,000	소멸기준
3	2024년9월13일	임차권설정 이OO	70,000,000	소멸
4	2025년5월19일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분전부	70,000,000	O
이OO	2023.02.28. 2023.02.15.	2025.7.22.	2023.03.02.~2025.03.01.
비고 (매각물건 명세서)	이현빈:신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 2023.02.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

여의주경매 김대표 핵심분석

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이현빈:신청채권자임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 2023.02.15.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2023.02.28., 확정일자 2023.02.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
대항력이 있는 임차인이 있는 경우 배당요구를 하지 않았거나 배당요구를 했더라도 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2023.02.28., 확정일자 2023.02.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.