감정가	433,820,000 원
최저가	(100%) 433,820,000 원
보증금	(10%) 43,382,000 원
청구액	416,893,262 원

전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 740-1

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사건번호	2025타경31003
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,980.00㎡(1,203.95 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	영OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31003

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~1일	2025-03-12	경매개시결정
~93일	2025-06-12	배당요구종기일
~321일	2026-01-26	100%	433,820,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문방리 740-1	전	3980 ㎡ (1,203.95평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 임실군 강진면 문방리 소재 통칭 '수방마을' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 농가주택 등이 혼재하는 옥정호 주변 산간농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 북동측 근거리에 버스정류장이 소재하나 군내버스운행횟수가 적어 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건은 남서측으로 계단식 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황 토목공사가 일부 진행된 '나지 및 일부휴경지, 도로예정부지 및 일부 현황도로부지이며 일부는 타인이 점유한 전'임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약2-3미터 내외의 시멘트포장도로와 접하고 동측에 폭 약2-3미터의 시멘트포장도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한구역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건중 남측 및 동측일부가 현황 도로로 이용중임 - 본건 동측의 도로부분 일부가 높이 2미터 내외의 석축을 쌓고 석축 동측을 타인토지(753-1 외)의 '전'과 같이 이용하고 있음 - 본건중 일부는 3명이 각각 1개 획지씩 2020년에 건축신고를 받은후 2023년경 건축착공신고를 한 상태임. 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청, 별지 사실조회회신서 참조) 2. 남측 및 동측 일부가 도로로 이용 중이고 동측 도로 일부는 석축이 쌓여 있으며 석축 동측을 타인토지(753-1 외)의 '전'과 같이 이용 중으로 이를 감안하여 감정평가 3. 제시외 수목 매각 제외 목록1.은 공부상 전으로, 위 토지는 석축을 쌓아 평탄하게 조성되어 있고, 위 지상에는 잡초가 자라고 있으며, 일

국토부실거래가 전북특별자치도 임실군 강진면 문방리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.21	전	농림	-	782	2,360
25.11.11	전	보전관리	-	210	630
25.11.11	전	농림	-	210	630
25.09.30	임야	농림	-	4760	282
25.09.30	임야	농림	-	11405	676
25.09.30	임야	농림	-	5752	341
25.09.30	임야	보전관리	-	198	12
25.09.01	전	보전관리	-	443	480
25.09.01	전	보전관리	-	248	270
25.08.11	도로	계획관리	-	254	200
25.08.11	전	보전관리	8m미만	734	600
25.08.11	전	계획관리	8m미만	780	700
25.06.02	답	보전관리	-	1157	2,300
25.05.22	전	보전관리	8m미만	7947	14,000
25.04.23	임야	농림	8m미만	664	3,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년1월13일	소유권 곽OO		소멸
2	2020년11월11일	근저당권 영OOOO	494,000,000	소멸기준
3	2020년11월11일	지상권 영OOOO		소멸
4	2024년3월15일	가압류 광OOOO	34,970,000	소멸
5	2024년8월1일	가압류 신OOOO	18,572,002	소멸
6	2025년1월3일	가압류 한OOOO	17,897,276	소멸
7	2025년3월12일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청, 별지 사실조회회신서 참조) 2. 남측 및 동측 일부가 도로로 이용 중이고 동측 도로 일부는 석축이 쌓여 있으며 석축 동측을 타인토지(753-1 외)의 '전'과 같이 이용 중으로 이를 감안하여 감정평가 3. 제시외 수목 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	153,371,440원 77,217,483원	69% 1.8회
6개월	11건	104,481,795원 50,461,691원	59% 2.3회
12개월	30건	65,184,101원 34,036,185원	85% 2.5회

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