감정가	50,778,000 원
최저가	(70%) 35,545,000 원
보증금	(10%) 3,554,500 원
청구액	20,000,000 원

충청남도 천안시 동남구 구성동 143-20

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경12264
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	117.00㎡(35.39 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12264

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-21	경매접수
~6일	2025-08-27	경매개시결정
~97일	2025-11-26	배당요구종기일
~158일	2026-01-26	100%	50,778,000	유찰
~200일	2026-03-09	70%	35,545,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구성동 143-20	대	117 ㎡ (35.39평)
제시외 건물	구성동 143-20	창고	18 ㎡ (5.45평)	제외
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 천안웨딩베리컨벤션 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택과 근린생활시설 등으로 형성된 신흥주택지대임. 2)교통상황 본건까지 일반 차량 접근이 가능하나, 대중 교통사정은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 가늘고 긴모양의 남향 완경사지로 컨테이너 창고부지임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4~5m 정도의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)임. 6)제시목록 외의 물건 컨테이너 창고(약 18㎡)가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 제시외 컨테이너 매각에서 제외(감정평가서상 ㉠). 2. 지목은 '대'이나 현황은 '창고용 부지'로 이용중임. - 본건 목적물은 나대지 상태의 토지로 토지의 대부분이 콘크리트포장이 되어 있는 것으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2025년8월27일	강제경매 이OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.08.27. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.21 채무자겸소유자 주OOO OOOO 감정평가 이의신청서-보정 제출
2025.09.20 채무자겸소유자 주OOO OOOO 감정평가 이의신청서 제출

1. 제시외 컨테이너 매각에서 제외(감정평가서상 ㉠). 2. 지목은 '대'이나 현황은 '창고용 부지'로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.