감정가	4,354,856,000 원
최저가	(100%) 4,354,856,000 원
보증금	(10%) 435,485,600 원
청구액	2,371,077,376 원

전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 7

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사건번호	2024타경3881
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	8,507.00㎡(2,573.37 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 이OO외 3명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3881

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-09	경매접수
~59일	2024-09-06	경매개시결정
~153일	2024-12-09	배당요구종기일
~566일	2026-01-26	100%	4,354,856,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼천동3가 7	답	6348 ㎡ (1,920.27평)
토지	삼천동3가 9-1	답	2159 ㎡ (653.10평)
제시외 건물	삼천동3가 7	제시외 수목	㎡ (0.00평)	포함
제시외 건물	삼천동3가 7	제시외 구축물	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -- 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동3가 소재 "모과동마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중· 소규모의 공장 및 창고, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 2)교통상황 -- 3)형태 및 이용상태 1,2)각 필지간 경계구분 없는 부정형의 토지로서, 전 상태임. 3)형태 및 이용상태 -- 4)인접 도로상태 기호 1)서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 접하며, 동측으로 막다른 3미터 내외의 도로에 접함. 기호 2)서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로를 접함. 4)인접 도로상태 -- 5)토지이용계획 및 제한상태 -- 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2)자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의 임. 6)제시목록 외의 물건 기호 1,2)지상에 제시외 수목이 소재함.[귀 법원 보완(재감정)명령 사항] 기호 1)일부 지상에 제시외 구축물(관정)이 소재함. 6)제시목록 외의 물건 기호 1,2)지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 수목이 소재함. 기호 1)일부 지상에 별지 사진용지와 같이 소유자 미상의 관정 1식이 소재함. 7)공부와의 차이 --. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : --. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 수목(수종 및 수량 등 감정평가서 참조), 제시외 관정 각 매각 포함 2.농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인 후 매수 신청) 3.목록1.2. 공부상 지목은 답이나 현황은 전 본건 목록 1. 2. 부동산은 공부상 답으로, 상호 인접해 있어 1필지로 형태로 되어 있으며, 본건 부동산 바로 옆에 주식회사 성전건설이 위치해 있음. 위 이선홍에 따르면, 본건 부동산 지상에 소나무, 이팝나무, 백일홍, 벚꽃나무 등 약 3,000그루 상당의 조경수를 식재 · 재배하고 있다는 것이고, 실제 토지 대부분은 수 많은 조경수가 식재되어 있고, 일부 경계지역에는 밭으로 조성되어 밭작물이 재배되고 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월2일	소유권 이OO		소멸
2	2024년9월2일	소유권 이OO		소멸
3	2024년9월2일	소유권 이OO		소멸
4	2004년6월29일	소유권 이OO		소멸
5	2023년10월27일	근저당권 (OOOO	3,000,000,000	소멸기준
6	2023년10월27일	지상권 (OOOO		소멸
7	2024년8월29일	가압류 (OOOO	2,536,279,376	소멸
8	2024년9월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 501일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 501일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.10.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.09.12 승계인 더OOOOOOOOOOOOO OOOO 재감정 및 일괄매각 신청서 제출

1.일괄매각, 제시외 수목(수종 및 수량 등 감정평가서 참조), 제시외 관정 각 매각 포함 2.농지취득자격증명 제출 필요 (미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청) 3.목록1.2. 공부상 지목은 답이나 현황은 전

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	541,350,000원 325,624,667원	49% 2.3회
6개월	5건	599,688,400원 347,994,800원	51% 2.2회
12개월	7건	465,808,029원 268,293,429원	50% 2.3회

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