감정가	137,204,000 원
최저가	(100%) 137,204,000 원
보증금	(10%) 13,720,400 원
청구액	38,994,548 원

충청북도 단양군 어상천면 석교리 468-1

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사건번호	2025타경5341
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,781.00㎡(1,143.75 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 2명 / 망 OOOO OOO OOO외 2명
채권자	한OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5341

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~29일	2025-07-10	경매개시결정
~121일	2025-10-10	배당요구종기일
~229일	2026-01-26	100%	137,204,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	석교리 468-1	전	2158 ㎡ (652.80평)
토지	석교리 470	전	1623 ㎡ (490.96평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충북 단양군 어상천면 석교리 소재 ""석교본동마을"" 남서측 근거리지역에 위치하고 있는 부동산(""전"" 2필지)이며,주위는 농경지,과수원,주택,창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 현황 기호1토지 북측 일부를 ""농로""로 이용하고 있어 농기 계기구 접근 가능하며,대중교통이 운행되는 곳까지는 다소 근거리로서 교통상 황 다소 불편함 2)기호2토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,대중교통이 운행되는 곳까지 는 다소 근거리로서 교통상황 다소 불편함 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며, 대부분 ""전""으로 이용하고 있으며, 북측 일부 ""농로"" 로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,""전""으로 이용하고 있으며, 북서측 극히 일부 ""농로"" 로 이용하고 있음. 4)인접 도로상태 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 북측 일부 ""농로""로 이용하고 있음 2)기호2토지: 북동측으로 로폭 약3m의 포장 도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1,2토지: 계획관리지역,가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률) 6)제시목록 외의 물건 없 음 7)공부와의 차이 1)기호1토지: 대부분 지목과 같이 ""전""으로 이용하고 있으며, 북측 일부 ""농로""로 이용하고 있음. 2)기호2토지: 지목과 같이 ""전""으로 이용하고 있으며, 북서측 극히 일부 ""농로""로 이용하고 있음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.목록1,2: 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록1: 지적도상 맹지이나 북축 일부 "농로"로 이용. 4.목록2: 북동측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함.

국토부실거래가 충청북도 단양군 어상천면 석교리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.02	전	계획관리	8m미만	192	840
25.11.02	전	계획관리	8m미만	267	1,160
25.08.14	전	계획관리	8m미만	2050	5,400
25.07.03	전	계획관리	8m미만	1630	4,580
25.07.03	전	계획관리	8m미만	1521	4,300
25.07.03	전	계획관리	8m미만	149	420
25.07.03	전	계획관리	8m미만	245	700
25.03.18	전	생산관리	8m미만	2479	3,282
25.03.18	전	생산관리	8m미만	6671	8,032
25.03.18	전	생산관리	8m미만	2406	3,186
25.02.02	대	계획관리	-	33	100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월7일	소유권 정OO		소멸
2	2025년7월7일	소유권 정OO		소멸
3	2025년7월7일	소유권 정OO		소멸
4	2018년7월27일	근저당권 한OOOO	114,530,000	소멸기준
5	2025년7월10일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 김대표 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 137,204,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,994,548원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.7.27.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.목록1,2: 농지취득자격증명필요(미제출시 매수보증금 몰수) 3.목록1: 지적도상 맹지이나 북축 일부 "농로"로 이용. 4.목록2: 북동측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	95,399,740원 24,076,180원	29% 6.3회
6개월	16건	123,666,650원 44,437,050원	36% 5.5회
12개월	23건	121,744,487원 45,666,043원	38% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.